Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Paddenpoelstraat à Haacht
Paddenpoelstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,0 km à l'ouest du centre d'Haacht (3150). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wespelaarse Hoek, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à645 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Wespelaarse Hoek, 17 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Paddenpoelstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 128e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Paddenpoelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Paddenpoelstraat : type de bâti et prix de référence
Paddenpoelstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Haacht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wespelaarse Hoek (351 000 € à 645 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Paddenpoelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paddenpoelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wespelaarse Hoek et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Pastoor Lahayestraat relève du quartier Haacht Station-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Paddenpoelstraat est en tête des 4 rues comparées, à égalité avec Ol. de Spoelberchstraat ; M. Francisstraat ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (M. Francisstraat) à 172 m² (Ol. de Spoelberchstraat) dans ces rues ; Paddenpoelstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Pleinstraat (Boortmeerbeek) (17) et devant Pastoor Lahayestraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Lahayestraat | 110 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| J. Gansemansstraat | 110 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| Tuinwijk | 170 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| M. Francisstraat | 180 m | Wespelaarse Hoek |
| Ol. de Spoelberchstraat | 190 m | Wespelaarse Hoek |
| Neysetterstraat | 210 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| J. Nuytsstraat | 240 m | Wespelaarse Hoek |
| Pleinstraat (Boortmeerbeek) | 250 m | Haacht Station - Kern · n.d. |
| Bremweg | 250 m | Wespelaarse Hoek |
| Elleveldweg | 270 m | Wespelaarse Hoek |
Acheter Paddenpoelstraat à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wespelaarse Hoek, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paddenpoelstraat
La médiane du quartier Wespelaarse Hoek est passée de 300 000 € en 2019 à 445 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Haacht gagnait 18 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Paddenpoelstraat pèse 12 adresses sur les 590 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paddenpoelstraat
Combien vaut une maison Paddenpoelstraat à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paddenpoelstraat est son quartier, Wespelaarse Hoek : 351 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Paddenpoelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Paddenpoelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paddenpoelstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Paddenpoelstraat à Haacht ?
Paddenpoelstraat fait partie du quartier Wespelaarse Hoek, à Haacht. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Paddenpoelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode