Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Bovenpad à Grobbendonk
Bovenpad est une voie résidentielle de 810 m, à 1,2 km au nord du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grobbendonk-Centrum, est de 303 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à376 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Grobbendonk-Centrum, 21 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
Bovenpad en chiffres
Un prix par tronçon
Bovenpad traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 94 | 39 | 277 500 € (2021, 21 ventes) |
| N° 29 à 102 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 94 (Grobbendonk-Centrum), regroupe 39 des 49 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grobbendonk, 339 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (26 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 41
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (18)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 37)
- Taille
- 24e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 1,2 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 700 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grobbendonk-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bovenpad : type de bâti et prix de référence
Bovenpad mêle 28 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grobbendonk, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) et une 2 ou 3 façades 312 500 € (54 ventes), soit 72 500 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Grobbendonk-Centrum (244 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bovenpad
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grobbendonk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Wilgenbos relève du quartier Eisterlee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Bovenpad est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Notelaarsweg (100 %), la moins aérée Bergstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Jos De Schutterstraat) à 166 m² (Notelaarsweg) dans ces rues ; Bovenpad est à 130 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Kretbosstraat (65) et devant Bergstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Quinten Matsyslaan | 80 m | Grobbendonk-Centrum |
| Notelaarsweg | 110 m | Grobbendonk-Centrum |
| Essenweg | 130 m | Grobbendonk-Centrum |
| Neerveld | 130 m | Grobbendonk-Centrum |
| Jos De Schutterstraat | 190 m | Grobbendonk-Centrum |
| Kretbosstraat | 340 m | Grobbendonk-Centrum |
| Wilgenbos | 350 m | Eisterlee · n.d. |
| Bergstraat | 360 m | Grobbendonk-Centrum |
| Sporkbos | 360 m | Grobbendonk-Centrum |
| Oudstrijdersstraat | 430 m | Eisterlee · n.d. |
Acheter Bovenpad à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grobbendonk-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bovenpad
La médiane du quartier Grobbendonk-Centrum est passée de 227 500 € en 2018 à 277 500 € en 2021 (+22 %), quand celle de Grobbendonk gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 307 500 € : 2021 est 10 % en dessous. Bovenpad pèse 39 adresses sur les 960 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bovenpad
Le prix est-il le même tout au long de Bovenpad ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 94 : médiane 277 500 € en 2021 ; n° 29 à 102 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bovenpad à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bovenpad est son quartier, Grobbendonk-Centrum : 244 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bovenpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (13 %), 22 jumelés (48 %) et 18 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Bovenpad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bovenpad comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bovenpad à Grobbendonk ?
Bovenpad est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grobbendonk : Grobbendonk-Centrum (n° 1 à 94, 39 adresses), Eisterlee (n° 29 à 102, 10 adresses).
Vous vendez Bovenpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode