Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Quinten Matsyslaan à Grobbendonk
Quinten Matsyslaan est une voie résidentielle de 660 m, à 1,1 km au nord du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grobbendonk-Centrum, est de 303 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à376 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Grobbendonk-Centrum, 21 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
Quinten Matsyslaan en chiffres
- Adresses
- 68 (46 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 49
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 65 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (37)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (3e rue sur 37)
- Taille
- 8e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 1,1 km au nord
Bâti
Quinten Matsyslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Quinten Matsyslaan : type de bâti et prix de référence
Quinten Matsyslaan mêle 27 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grobbendonk, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) et une 2 ou 3 façades 312 500 € (54 ventes), soit 72 500 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Grobbendonk-Centrum (244 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Quinten Matsyslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grobbendonk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Wilgenbos relève du quartier Eisterlee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Quinten Matsyslaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Notelaarsweg (100 %), la moins aérée Astridplein (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Jos De Schutterstraat) à 174 m² (Gilliam) dans ces rues ; Quinten Matsyslaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kretbosstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bovenpad | 80 m | Grobbendonk-Centrum |
| Notelaarsweg | 130 m | Grobbendonk-Centrum |
| Essenweg | 190 m | Grobbendonk-Centrum |
| Neerveld | 190 m | Grobbendonk-Centrum |
| Jos De Schutterstraat | 240 m | Grobbendonk-Centrum |
| Bergstraat | 350 m | Grobbendonk-Centrum |
| Gilliam | 380 m | Grobbendonk-Centrum |
| Astridplein | 400 m | Grobbendonk-Centrum |
| Wilgenbos | 400 m | Eisterlee · n.d. |
| Kretbosstraat | 410 m | Grobbendonk-Centrum |
Acheter Quinten Matsyslaan à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grobbendonk-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Quinten Matsyslaan
La médiane du quartier Grobbendonk-Centrum est passée de 227 500 € en 2018 à 277 500 € en 2021 (+22 %), quand celle de Grobbendonk gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 307 500 € : 2021 est 10 % en dessous. Quinten Matsyslaan pèse 68 adresses sur les 960 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Quinten Matsyslaan
Combien vaut une maison Quinten Matsyslaan à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Quinten Matsyslaan est son quartier, Grobbendonk-Centrum : 244 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Quinten Matsyslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (8 %), 22 jumelés (34 %) et 37 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Quinten Matsyslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Quinten Matsyslaan comme une voie résidentielle de 660 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Quinten Matsyslaan à Grobbendonk ?
Quinten Matsyslaan fait partie du quartier Grobbendonk-Centrum, à Grobbendonk. Elle en est la 3e rue sur 37 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode