Prix des maisons Essenweg à Grobbendonk

Essenweg compte 16 bâtiments isolés sur 20 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk. La médiane des 2 ou 3 façades de Grobbendonk (312 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grobbendonk-Centrum (244 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Essenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grobbendonk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Wilgenbos relève du quartier Eisterlee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Essenweg est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Notelaarsweg (100 %), la moins aérée Bergstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Jos De Schutterstraat) à 166 m² (Notelaarsweg) dans ces rues ; Essenweg est à 149 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Bergstraat (44) et devant Neerveld (16).

Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Essenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2280) avant de comparer des prix.

• Essenweg à Rijkevorsel, à 15,5 km : médiane du quartier 322 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Essenweg à Tessenderlo-Ham, à 32,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Grobbendonk-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grobbendonk-Centrum est passée de 227 500 € en 2018 à 277 500 € en 2021 (+22 %), quand celle de Grobbendonk gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 307 500 € : 2021 est 10 % en dessous. Essenweg pèse 21 adresses sur les 960 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.