Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons rue Edouard Guirsch à Grez-Doiceau
La rue Edouard Guirsch est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La rue Edouard Guirsch en chiffres
- Adresses
- 5 (4 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (29e rue sur 35)
- Taille
- 208e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,3 km au sud-est
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Grez-Centre compte 28 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de la rue Edouard Guirsch : type de bâti et prix de référence
La rue Edouard Guirsch mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grez-Doiceau, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 382 500 € (57 ventes), soit 38 500 € d'écart (+10 %).
Dans la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Edouard Guirsch
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 40 % de 4 façades, la rue Edouard Guirsch est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle Purlin (100 %), la moins aérée la rue Henri Bruneau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Lambermont) à 164 m² (la rue des Béguinages) dans ces rues ; la rue Edouard Guirsch est à 107 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 9e sur 11, après la rue Lambermont (7) et devant la rue Saint Georges (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Coppe | 90 m | Grez-Centre |
| Place Ernest Dubois | 100 m | Grez-Centre |
| Rue de la Barre | 120 m | Grez-Centre |
| Rue Saint Georges | 130 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Bruneau | 150 m | Grez-Centre |
| Rue des Combattants | 160 m | Grez-Centre |
| Rue Fontaine | 180 m | Grez-Centre |
| Rue des Béguinages | 190 m | Grez-Centre |
| Ruelle Purlin | 200 m | Grez-Centre |
| Rue Lambermont | 250 m | Grez-Centre |
Acheter rue Edouard Guirsch à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Edouard Guirsch
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Edouard Guirsch pèse 5 adresses sur les 632 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Edouard Guirsch
Combien vaut une maison rue Edouard Guirsch à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Edouard Guirsch est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de la rue Edouard Guirsch sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (60 %) et 2 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
La rue Edouard Guirsch est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Edouard Guirsch comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Edouard Guirsch à Grez-Doiceau ?
La rue Edouard Guirsch fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 29e rue sur 35 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez rue Edouard Guirsch ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode