Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons ruelle Purlin à Grez-Doiceau
La ruelle Purlin est une voie résidentielle de 190 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La ruelle Purlin en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 5 à 17
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (23e rue sur 35)
- Taille
- 160e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,4 km au sud-est
Bâti
La ruelle Purlin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la ruelle Purlin : type de bâti et prix de référence
La ruelle Purlin compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Grez-Doiceau.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la ruelle Purlin se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle Purlin
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Ry Mazarin relève du quartier Grez - Habitations Disp. Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la ruelle Purlin est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue des Combattants (71 %) ; la place Ernest Dubois ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Henri Bruneau) à 164 m² (la rue des Béguinages) dans ces rues ; la ruelle Purlin est à 116 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 7e sur 11, après la rue Fontaine (11) et devant la rue Coppe (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Combattants | 80 m | Grez-Centre |
| Rue des Béguinages | 150 m | Grez-Centre |
| Rue Edouard Guirsch | 200 m | Grez-Centre |
| Rue Fontaine | 270 m | Grez-Centre |
| Rue Coppe | 280 m | Grez-Centre |
| Rue de la Barre | 280 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Bruneau | 290 m | Grez-Centre |
| Ry Mazarin | 290 m | Grez - Habitations Disp. Sud · n.d. |
| Rue Saint Georges | 300 m | Grez-Centre |
| Place Ernest Dubois | 300 m | Grez-Centre |
Acheter ruelle Purlin à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle Purlin
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La ruelle Purlin pèse 8 adresses sur les 632 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle Purlin
Combien vaut une maison ruelle Purlin à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle Purlin est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de la ruelle Purlin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
La ruelle Purlin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la ruelle Purlin comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la ruelle Purlin à Grez-Doiceau ?
La ruelle Purlin fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 23e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez ruelle Purlin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode