Prix des maisons avenue Albert Premier à Grez-Doiceau

L'avenue Albert Premier compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Grez-Doiceau. La médiane des 2 ou 3 façades de Grez-Doiceau (382 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Albert Premier se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Croix Claude relève du quartier Les Campinaires, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, l'avenue Albert Premier est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le sentier des Cinq Bonniers (89 %), la moins aérée la place Ernest Dubois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Lambermont) à 133 m² (le sentier des Cinq Bonniers) dans ces rues ; l'avenue Albert Premier est à 122 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 3e sur 11, après la rue du Pont au Lin (40) et devant la rue du Chaufour (19).

Tous les quartiers de Grez-Doiceau et leurs rues

Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue Albert Premier pèse 20 adresses sur les 632 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.