Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons rue de la Ferme Brion à Grez-Doiceau
La rue de la Ferme Brion est une voie résidentielle de 120 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La rue de la Ferme Brion en chiffres
- Adresses
- 5 (4 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (26e rue sur 35)
- Taille
- 202e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 0,8 km au sud-est
Bâti
La rue de la Ferme Brion est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Ferme Brion : type de bâti et prix de référence
La rue de la Ferme Brion compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Grez-Doiceau.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Ferme Brion se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Ferme Brion
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Wisconsin relève du quartier Centry, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue de la Ferme Brion est la plus aérée des 5 rues comparées, devant le sentier des Cinq Bonniers (89 %) ; la rue du Lambais ferme la marche avec 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (la rue des Combattants) à 133 m² (le sentier des Cinq Bonniers) dans ces rues ; avec 149 m², la rue de la Ferme Brion les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Centry, en compte 70.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée de la Libération | 130 m | Grez-Centre |
| Rue du Wisconsin | 180 m | Centry · n.d. |
| Clos des Arbalétriers | 270 m | Centry · n.d. |
| Sentier des Cinq Bonniers | 300 m | Grez-Centre |
| Ruelle des Foins | 320 m | Grez-Chaussee de Wavre · n.d. |
| Rue du Lambais | 410 m | Grez-Centre |
| Rue du Centry | 520 m | Centry · n.d. |
| Ry Mazarin | 520 m | Grez - Habitations Disp. Sud · n.d. |
| Rue des Combattants | 530 m | Grez-Centre |
| Rue du Puits | 540 m | Centry · n.d. |
Acheter rue de la Ferme Brion à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Ferme Brion
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue de la Ferme Brion pèse 5 adresses sur les 632 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Ferme Brion
Combien vaut une maison rue de la Ferme Brion à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Ferme Brion est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de la rue de la Ferme Brion sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
La rue de la Ferme Brion est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Ferme Brion comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Ferme Brion à Grez-Doiceau ?
La rue de la Ferme Brion fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 26e rue sur 35 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez rue de la Ferme Brion ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode