Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Werfstraat à Grammont
Werfstraat est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 4,4 km au sud-est du centre de Grammont (9500). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viane-Centrum, est de 230 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 208 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à283 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Viane-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Werfstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (4)
- Emprise médiane
- 208 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 297e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 4,4 km au sud-est
Voirie
Werfstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Werfstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Maisons de Werfstraat : type de bâti et prix de référence
Werfstraat mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grammont, une 4 façades s'est vendue 332 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 000 € (406 ventes), soit 112 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Viane-Centrum (200 000 € à 283 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 208 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Werfstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viane-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Renskouter relève du quartier Embeke - Meyery, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Werfstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Kwadestraat (41 %) ; Amandusplein ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Zonneveld) à 151 m² (Amandusplein) dans ces rues ; avec 208 m², Werfstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Beverstraat, en compte 62.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Amandusplein | 180 m | Viane-Centrum |
| Renskouter | 330 m | Embeke - Meyery · n.d. |
| Kwadestraat | 640 m | Viane-Centrum |
| Beverstraat | 650 m | Vijverkouter - Stelterode · n.d. |
| Vianeplein | 670 m | Viane-Centrum |
| Meirbroekstraat | 830 m | Heuvelstraat · n.d. |
| Zonneveld | 830 m | Viane-Centrum |
| Kuiperstraat | 900 m | Heuvelstraat · n.d. |
| Pirrestraat | 920 m | Wilgier · n.d. |
| Stoffelstraat | 1,0 km | Wilgier · n.d. |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Werfstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.
- Werfstraat à Pajottegem, à 2,1 km : prix de quartier non publié
- Werfstraat à Bruges, à 72,6 km : médiane du quartier 320 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Werfstraat à Ypres, à 75,3 km : prix de quartier non publié
- Werfstraat à Merksplas, à 95,2 km : prix de quartier non publié
- Werfstraat à Maasmechelen, à 124,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Werfstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viane-Centrum, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Werfstraat
La médiane du quartier Viane-Centrum est passée de 142 500 € en 2016 à 230 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Grammont gagnait 50 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 22 en 2023). Werfstraat pèse 7 adresses sur les 588 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Werfstraat
Combien vaut une maison Werfstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Werfstraat est son quartier, Viane-Centrum : 200 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons de Werfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (43 %) et 4 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 208 m².
Werfstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Werfstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Werfstraat à Grammont ?
Werfstraat fait partie du quartier Viane-Centrum, à Grammont. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Werfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode