Prix des maisons Hovenierslaan à Gistel

Hovenierslaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Gistel.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (202 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hovenierslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Schommelstraat relève du quartier Kallaertswal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Gistel-Centrum (277 000 €, par Rijkswachtplein) et Kolaard (272 500 €, par Congolaan). Avec 100 % de 4 façades, Hovenierslaan est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Schoonhof ; Congolaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Congolaan) à 143 m² (Schoonhof) dans ces rues ; Hovenierslaan est à 124 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Hoepelstraat (13) et devant Speelpleinstraat (8).

Tous les quartiers de Gistel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hovenierslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.

• Hovenierslaan à Schilde, à 114,4 km : prix de quartier non publié
• Hovenierslaan à Genk, à 177,5 km : médiane du quartier 265 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) est passée de 269 500 € en 2018 à 266 250 € en 2021 (-1 %), quand celle de Gistel gagnait 9 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 269 500 € : 2021 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2021). Hovenierslaan pèse 8 adresses sur les 476 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.