Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Zuster Berthastraat à Genk
Zuster Berthastraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 3,6 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Zuster Berthastraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (32e rue sur 34)
- Taille
- 670e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,6 km au nord-est
Voirie
Zuster Berthastraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oud-Waterschei compte 9 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Maisons de Zuster Berthastraat : type de bâti et prix de référence
Zuster Berthastraat mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuster Berthastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oud-Waterschei : la première limite de quartier est à plus de 600 m. Avec 33 % de 4 façades, Zuster Berthastraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schansbroekstraat (100 %), la moins aérée Driehoekstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Geenhornstraat) à 180 m² (Schansbroekstraat) dans ces rues ; Zuster Berthastraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, André Dumontlaan, en compte 125.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boommeerstraat | 130 m | Oud-Waterschei |
| Schansbroekstraat | 230 m | Oud-Waterschei |
| Maaseikerbaan | 290 m | Oud-Waterschei |
| Basculestraat | 300 m | Oud-Waterschei |
| Geenhornstraat | 310 m | Oud-Waterschei |
| Hornsbergstraat | 380 m | Oud-Waterschei |
| Tolbareelstraat | 420 m | Oud-Waterschei |
| Lieve Vrouwstraat | 470 m | Oud-Waterschei |
| Driehoekstraat | 480 m | Oud-Waterschei |
| André Dumontlaan | 600 m | Oud-Waterschei |
Acheter Zuster Berthastraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuster Berthastraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Zuster Berthastraat pèse 6 adresses sur les 1 433 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuster Berthastraat
Combien vaut une maison Zuster Berthastraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuster Berthastraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Zuster Berthastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (67 %) et 2 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Zuster Berthastraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuster Berthastraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zuster Berthastraat à Genk ?
Zuster Berthastraat fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 32e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Zuster Berthastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode