Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Kerkeweg à Genk
Kerkeweg est une voie résidentielle de 750 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Kerkeweg en chiffres
- Adresses
- 22 (17 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 13
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (6)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 43)
- Taille
- 330e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,8 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,3 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Kerkeweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Kerkeweg : type de bâti et prix de référence
Kerkeweg mêle 16 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkeweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Noord et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Wielewaalstraat relève du quartier Nieuw-Texas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kerkeweg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Nijverheidslaan (75 %), la moins dense Viooltjesstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Madeliefjesstraat) à 128 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Kerkeweg est à 108 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Wilderozentuin (24) et devant Madeliefjesstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duinenlaan | 150 m | Waterschei-Noord |
| Nijverheidslaan | 160 m | Waterschei-Noord |
| Meridiaanlaan | 160 m | Waterschei-Noord |
| Jasmijnenstraat | 210 m | Waterschei-Noord |
| Viooltjesstraat | 310 m | Waterschei-Noord |
| Wilderozentuin | 320 m | Waterschei-Noord |
| Wielewaalstraat | 340 m | Nieuw-Texas · n.d. |
| Rozenstraat | 410 m | Waterschei-Noord |
| Madeliefjesstraat | 440 m | Waterschei-Noord |
| Sint-Janspark | 450 m | Waterschei-Noord |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkeweg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Kerkeweg à Kortenaken, à 39,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkeweg à Overijse, à 75,7 km : médiane du quartier 455 000 € (+145 % par rapport à celle-ci)
- Kerkeweg à Jabbeke, à 169,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerkeweg à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkeweg
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Kerkeweg pèse 22 adresses sur les 1 243 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkeweg
Combien vaut une maison Kerkeweg à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkeweg est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de Kerkeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (36 %), 8 jumelés (36 %) et 6 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Kerkeweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkeweg comme une voie résidentielle de 750 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkeweg à Genk ?
Kerkeweg fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 18e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kerkeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode