Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Hoevenzavellaan à Genk
Hoevenzavellaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 3,1 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 118 adresses, numérotées de 5 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 62 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 175 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Hoevenzavellaan en chiffres
Un prix par tronçon
Hoevenzavellaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 186 000 € à 205 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 120, côté pair | 57 | 186 000 € (2022, 29 ventes) |
| N° 5 à 107, côté impair | 56 | pas de prix publié |
| N° 111 à 119, côté impair | 5 | 205 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 120 (Waterschei-Noord), regroupe 57 des 118 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 111 à 119, 205 000 €) et le moins cher (n° 6 à 120, 186 000 €), l'écart de médiane est de 19 000 € (+10 %), et de 19 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 118 (57 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 120, impairs 5 à 119
- Étendue des adresses
- 940 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 97 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (2e rue sur 43)
- Taille
- 19e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,1 km au nord
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 75 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Hoevenzavellaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 940 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoevenzavellaan : type de bâti et prix de référence
Hoevenzavellaan compte 83 bâtiments accolés sur 84 (99 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoevenzavellaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Noord et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Anijsstraat relève du quartier Hoevenzavel (Venkellaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zwartberg-Zuid (205 000 €, par Berghausstraat). Avec 1 % de 4 façades, Hoevenzavellaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Halmstraat (60 %), la moins aérée Weststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jef Ulburghsstraat) à 213 m² (Risstraat) dans ces rues ; Hoevenzavellaan est à 175 m². Par le nombre d'adresses (118), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jef Ulburghsstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Risstraat | 160 m | Waterschei-Noord |
| Halmstraat | 210 m | Waterschei-Noord |
| Minderbroedersstraat | 210 m | Waterschei-Noord |
| Anijsstraat | 250 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Alsemstraat | 290 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Kruidenlaan | 300 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Berghausstraat | 310 m | Zwartberg-Zuid · 205 000 € +10 % |
| Weststraat | 350 m | Waterschei-Noord |
| Jef Ulburghsstraat | 380 m | Waterschei-Noord |
| Lavendelstraat | 390 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
Acheter Hoevenzavellaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoevenzavellaan
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Hoevenzavellaan pèse 57 adresses sur les 1 243 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoevenzavellaan
Le prix est-il le même tout au long d'Hoevenzavellaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 120 pairs : médiane 186 000 € en 2022 ; n° 5 à 107 impairs : pas de prix publié ; n° 111 à 119 impairs : médiane 205 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Hoevenzavellaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoevenzavellaan est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoevenzavellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (74 %), 21 jumelés (25 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Hoevenzavellaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoevenzavellaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoevenzavellaan à Genk ?
Hoevenzavellaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Genk : Waterschei-Noord (n° 6 à 120, 57 adresses), Hoevenzavel (Egelantierstraat) (n° 5 à 107, 56 adresses), Zwartberg-Zuid (n° 111 à 119, 5 adresses).
Vous vendez Hoevenzavellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode