Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Rozier à Gand
Rozier est une voie résidentielle de 210 m, à 1,0 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rozier en chiffres
- Adresses
- 32 (22 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 23
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 40)
- Taille
- 1262e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Pieters. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Rozier : type de bâti et prix de référence
Rozier compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozier
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Pieters : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rozier est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Sint-Kwintensberg (100 %), la moins dense Gustaaf Magnelstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Hoveniersberg) à 137 m² (Sint-Pietersnieuwstraat) dans ces rues ; Rozier est à 71 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Jan-Baptist Guinardstraat (56) et devant Hoveniersberg (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gustaaf Magnelstraat | 60 m | Sint-Pieters |
| Sint-Hubertusstraat | 100 m | Sint-Pieters |
| Jozef Plateaustraat | 140 m | Sint-Pieters |
| Blandijnberg | 150 m | Sint-Pieters |
| Gezusters Lovelingstraat | 150 m | Sint-Pieters |
| Hoveniersberg | 150 m | Sint-Pieters |
| Graaf Arnulfstraat | 160 m | Sint-Pieters |
| Sint-Kwintensberg | 180 m | Sint-Pieters |
| Sint-Pietersnieuwstraat | 180 m | Sint-Pieters |
| Jan-Baptist Guinardstraat | 190 m | Sint-Pieters |
Acheter Rozier à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozier
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Rozier pèse 32 adresses sur les 2 000 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozier
Combien vaut une maison Rozier à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozier est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €.
Les maisons de Rozier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (88 %) et 1 jumelé (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Rozier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozier comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozier à Gand ?
Rozier fait partie du quartier Sint-Pieters, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Rozier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode