Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Hoveniersberg à Gand
Hoveniersberg est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,1 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 29 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hoveniersberg en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 29 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 40)
- Taille
- 1275e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km au sud
Voirie
Hoveniersberg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Sint-Pieters compte 93 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons d'Hoveniersberg : type de bâti et prix de référence
Hoveniersberg compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 29 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-62 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoveniersberg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Muinkkaai relève du quartier Dierentuin, où la médiane 2023 est de 537 500 €, soit 13 % de moins que Sint-Pieters (620 000 € en 2023). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoveniersberg est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Florbertusstraat (100 %), la moins dense Gustaaf Magnelstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Keviestraat) à 108 m² (Muinkkaai) dans ces rues ; avec 29 m², Hoveniersberg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Hertstraat (73) et devant Rozier (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graaf Arnulfstraat | 130 m | Sint-Pieters |
| Blandijnberg | 140 m | Sint-Pieters |
| Rozier | 150 m | Sint-Pieters |
| Muinkkaai | 160 m | Dierentuin · 537 500 € -13 % |
| Florbertusstraat | 170 m | Sint-Pieters |
| Gustaaf Magnelstraat | 180 m | Sint-Pieters |
| Langhalsstraat | 180 m | Dierentuin · 537 500 € -13 % |
| Takkebosstraat | 180 m | Dierentuin · 537 500 € -13 % |
| Keviestraat | 190 m | Dierentuin · 537 500 € -13 % |
| Hertstraat | 190 m | Dierentuin · 537 500 € -13 % |
Acheter Hoveniersberg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoveniersberg
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Hoveniersberg pèse 32 adresses sur les 2 000 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoveniersberg
Combien vaut une maison Hoveniersberg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoveniersberg est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €.
Les maisons d'Hoveniersberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (81 %) et 3 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 29 m².
Hoveniersberg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoveniersberg comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoveniersberg à Gand ?
Hoveniersberg fait partie du quartier Sint-Pieters, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Hoveniersberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode