Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Gustaaf Magnelstraat à Gand
Gustaaf Magnelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,0 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Gustaaf Magnelstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 31
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,1 % (28e rue sur 40)
- Taille
- 1556e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Pieters compte 93 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Gustaaf Magnelstraat : type de bâti et prix de référence
Gustaaf Magnelstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustaaf Magnelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Pieters : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gustaaf Magnelstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Willem Tellstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Hoveniersberg) à 137 m² (Sint-Pietersnieuwstraat) dans ces rues ; Gustaaf Magnelstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Hoveniersberg (32) et devant Gezusters Lovelingstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozier | 60 m | Sint-Pieters |
| Sint-Pietersnieuwstraat | 120 m | Sint-Pieters |
| Jozef Plateaustraat | 130 m | Sint-Pieters |
| Sint-Hubertusstraat | 150 m | Sint-Pieters |
| Jan-Baptist Guinardstraat | 160 m | Sint-Pieters |
| Hoveniersberg | 180 m | Sint-Pieters |
| Gezusters Lovelingstraat | 180 m | Sint-Pieters |
| Blandijnberg | 210 m | Sint-Pieters |
| Willem Tellstraat | 210 m | Sint-Pieters |
| Sint-Kwintensberg | 220 m | Sint-Pieters |
Acheter Gustaaf Magnelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustaaf Magnelstraat
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Gustaaf Magnelstraat pèse 23 adresses sur les 2 000 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gustaaf Magnelstraat
Combien vaut une maison Gustaaf Magnelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustaaf Magnelstraat est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €.
Les maisons de Gustaaf Magnelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Gustaaf Magnelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustaaf Magnelstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gustaaf Magnelstraat à Gand ?
Gustaaf Magnelstraat fait partie du quartier Sint-Pieters, à Gand. Elle en est la 28e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Gustaaf Magnelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode