Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sint-Pietersnieuwstraat à Gand
Sint-Pietersnieuwstraat est une zone de rencontre de 580 m, à 0,9 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 232 adresses, numérotées de 1 à 230. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Pietersnieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Pietersnieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 230 | 129 | 620 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 114 | 103 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 25 à 230 (Sint-Pieters), regroupe 129 des 232 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 232 (145 pairs, 87 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 230, impairs 1 à 115
- Longueur
- 580 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 83 (dont 23 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (2e rue sur 40)
- Taille
- 71e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,9 km au sud
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 62 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 570 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 66 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Pieters. 23 bâtiments sur 83 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Sint-Pietersnieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Pietersnieuwstraat compte 58 bâtiments accolés sur 60 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+80 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Pietersnieuwstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Lammerstraat relève du quartier Nederkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Dierentuin (537 500 €, par Guldenspoorstraat). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Pietersnieuwstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Willem Tellstraat (100 %), la moins dense Gustaaf Magnelstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Gustaaf Magnelstraat) à 107 m² (Willem Tellstraat) dans ces rues ; avec 137 m², Sint-Pietersnieuwstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (232), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bagattenstraat (229).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gustaaf Magnelstraat | 120 m | Sint-Pieters |
| Jan-Baptist Guinardstraat | 150 m | Sint-Pieters |
| Lammerstraat | 170 m | Nederkouter · n.d. |
| Jozef Plateaustraat | 180 m | Sint-Pieters |
| Rozier | 180 m | Sint-Pieters |
| Willem Tellstraat | 220 m | Sint-Pieters |
| Bagattenstraat | 240 m | Nederkouter · n.d. |
| Pollepelstraat | 240 m | Nederkouter · n.d. |
| Platteberg | 250 m | Nederkouter · n.d. |
| Guldenspoorstraat | 250 m | Dierentuin · 537 500 € -13 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Pietersnieuwstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Sint-Pietersnieuwstraat à Sint-Gillis-Waas, à 33,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint-Pietersnieuwstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Pietersnieuwstraat
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Sint-Pietersnieuwstraat pèse 129 adresses sur les 2 000 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Pietersnieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Pietersnieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 230 : médiane 620 000 € en 2023 ; n° 1 à 114 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint-Pietersnieuwstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Pietersnieuwstraat est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Pietersnieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (90 %), 4 jumelés (7 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Sint-Pietersnieuwstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Pietersnieuwstraat comme une zone de rencontre de 580 m, à double sens, avec 8 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Sint-Pietersnieuwstraat à Gand ?
Sint-Pietersnieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Sint-Pieters (n° 25 à 230, 129 adresses), Nederkouter (n° 1 à 114, 103 adresses).
Vous vendez Sint-Pietersnieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode