Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Jan-Baptist Guinardstraat à Gand
Jan-Baptist Guinardstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 0,8 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan-Baptist Guinardstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (26 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 49
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 40)
- Taille
- 739e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Pieters. 7 bâtiments sur 23 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jan-Baptist Guinardstraat : type de bâti et prix de référence
Jan-Baptist Guinardstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan-Baptist Guinardstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Bagattenstraat relève du quartier Nederkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan-Baptist Guinardstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Willem Tellstraat (100 %), la moins dense Gustaaf Magnelstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Gustaaf Magnelstraat) à 137 m² (Sint-Pietersnieuwstraat) dans ces rues ; Jan-Baptist Guinardstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Jozef Plateaustraat (67) et devant Pollepelstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Plateaustraat | 70 m | Sint-Pieters |
| Willem Tellstraat | 80 m | Sint-Pieters |
| Bagattenstraat | 100 m | Nederkouter · n.d. |
| Pollepelstraat | 140 m | Nederkouter · n.d. |
| Sint-Pietersnieuwstraat | 150 m | Sint-Pieters |
| Gustaaf Magnelstraat | 160 m | Sint-Pieters |
| Rozendaalken | 180 m | Nederkouter · n.d. |
| Gezusters Lovelingstraat | 180 m | Sint-Pieters |
| Rozier | 190 m | Sint-Pieters |
| Jeruzalemstraat | 200 m | Nederkouter · n.d. |
Acheter Jan-Baptist Guinardstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan-Baptist Guinardstraat
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Jan-Baptist Guinardstraat pèse 56 adresses sur les 2 000 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan-Baptist Guinardstraat
Combien vaut une maison Jan-Baptist Guinardstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan-Baptist Guinardstraat est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €.
Les maisons de Jan-Baptist Guinardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Jan-Baptist Guinardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan-Baptist Guinardstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan-Baptist Guinardstraat à Gand ?
Jan-Baptist Guinardstraat fait partie du quartier Sint-Pieters, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Jan-Baptist Guinardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode