Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Romain Clausstraat à Gand
Romain Clausstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Romain Clausstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (7 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 9 à 55
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (17)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 34)
- Taille
- 1264e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Romain Clausstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Romain Clausstraat : type de bâti et prix de référence
Romain Clausstraat mêle 15 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Romain Clausstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lourdes : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 53 % de 4 façades, Romain Clausstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Paardeweiken (100 %), la moins aérée Rita Gorrstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Rita Gorrstraat) à 175 m² (Paardeweiken) dans ces rues ; Romain Clausstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Zangvogellaan (46) et devant Vogeljacht (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goedlevenstraat | 80 m | Lourdes |
| Zangvogellaan | 150 m | Lourdes |
| Vogeljacht | 210 m | Lourdes |
| Rita Gorrstraat | 210 m | Lourdes |
| Paardeweiken | 240 m | Lourdes |
| Krijtestraat | 330 m | Lourdes |
| Noordakker | 340 m | Lourdes |
| Aan de Ratte | 360 m | Lourdes |
| Oudebareelstraat | 380 m | Lourdes |
| Jacobus De Keukelaerestraat | 390 m | Lourdes |
Acheter Romain Clausstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Romain Clausstraat
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Romain Clausstraat pèse 32 adresses sur les 1 466 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Romain Clausstraat
Combien vaut une maison Romain Clausstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Romain Clausstraat est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Romain Clausstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 15 jumelés (47 %) et 17 isolés (53 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Romain Clausstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Romain Clausstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Romain Clausstraat à Gand ?
Romain Clausstraat fait partie du quartier Lourdes, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Romain Clausstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode