Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Zangvogellaan à Gand
Zangvogellaan est une voie résidentielle de 680 m, à 4,2 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zangvogellaan en chiffres
- Adresses
- 46 (22 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 47
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (41)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 34)
- Taille
- 903e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au nord-est
Bâti
Zangvogellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zangvogellaan : type de bâti et prix de référence
Zangvogellaan compte 41 bâtiments isolés sur 45 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zangvogellaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zangvogellaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lourdes et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Maalderijstraat relève du quartier Goedlevenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Zangvogellaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Paardeweiken (100 %), la moins aérée Rita Gorrstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Rita Gorrstraat) à 175 m² (Paardeweiken) dans ces rues ; Zangvogellaan est à 167 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Maalderijstraat (60) et devant Romain Clausstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paardeweiken | 100 m | Lourdes |
| Vogeljacht | 130 m | Lourdes |
| Romain Clausstraat | 150 m | Lourdes |
| Rita Gorrstraat | 220 m | Lourdes |
| Goedlevenstraat | 220 m | Lourdes |
| Oudebareelstraat | 230 m | Lourdes |
| Maurits Gysselingstraat | 310 m | Lourdes |
| Krijtestraat | 350 m | Lourdes |
| Korfdragerstraat | 410 m | Lourdes |
| Maalderijstraat | 420 m | Goedlevenstraat · n.d. |
Acheter Zangvogellaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zangvogellaan
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Zangvogellaan pèse 46 adresses sur les 1 466 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zangvogellaan
Combien vaut une maison Zangvogellaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zangvogellaan est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Zangvogellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (9 %) et 41 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Zangvogellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zangvogellaan comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zangvogellaan à Gand ?
Zangvogellaan fait partie du quartier Lourdes, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Zangvogellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode