Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Nelestraat à Gand
Nelestraat est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 4,2 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportplein, est de 433 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à501 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Sportplein, 41 ventes en 2023 (médiane 411 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Nelestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nelestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 18 | 18 | 411 000 € (2023, 41 ventes) |
| N° 1 à 29 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 18 (Sportplein), regroupe 18 des 36 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 36 (22 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (14)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 1154e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au sud-est
Voirie
Nelestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Nelestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nelestraat : type de bâti et prix de référence
Nelestraat mêle 12 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Sportplein (316 000 € à 501 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nelestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sportplein et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Tijl Uilenspiegelstraat relève du quartier Coninxdonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Nelestraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Jovastraat (100 %), la moins aérée Bunderhof (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Arthur Van Laethemstraat) à 179 m² (Petrus Jozef Triesthof) dans ces rues ; Nelestraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Arthur Van Laethemstraat (51) et devant Petrus Jozef Triesthof (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tijl Uilenspiegelstraat | 120 m | Coninxdonk · n.d. |
| Weverboslaan | 200 m | Sportplein |
| Ooievaarsnest | 210 m | Sportplein |
| Lamme Goedzakstraat | 210 m | Coninxdonk · n.d. |
| Charles De Costerstraat | 260 m | Coninxdonk · n.d. |
| Jovastraat | 260 m | Sportplein |
| Bunderhof | 270 m | Sportplein |
| Arthur Van Laethemstraat | 340 m | Sportplein |
| Houw | 370 m | Coninxdonk · n.d. |
| Petrus Jozef Triesthof | 390 m | Sportplein |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nelestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Nelestraat à Oostkamp, à 39,7 km : médiane du quartier 310 009 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Nelestraat à Hooglede, à 48,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Nelestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportplein, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nelestraat
La médiane du quartier Sportplein est passée de 251 000 € en 2013 à 411 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Nelestraat pèse 18 adresses sur les 1 778 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 499 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nelestraat
Le prix est-il le même tout au long de Nelestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 18 : médiane 411 000 € en 2023 ; n° 1 à 29 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nelestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nelestraat est son quartier, Sportplein : 316 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nelestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %), 8 jumelés (31 %) et 14 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Nelestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nelestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nelestraat à Gand ?
Nelestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Sportplein (n° 9 à 18, 18 adresses), Coninxdonk (n° 1 à 29, 18 adresses).
Vous vendez Nelestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode