Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Fratersplein à Gand
Fratersplein est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 0,9 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Briel, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à459 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Briel, 17 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Fratersplein en chiffres
Un prix par tronçon
Fratersplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 301 000 € à 377 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11 | 12 | 377 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 12 à 17 | 6 | 301 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Briel), regroupe 12 des 18 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 11, 377 500 €) et le moins cher (n° 12 à 17, 301 000 €), l'écart de médiane est de 76 500 € (+25 %), et de 78 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Étendue des adresses
- 110 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 1768e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,9 km au nord
Bâti
Fratersplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (2 % de 4 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
« Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Fratersplein : type de bâti et prix de référence
Fratersplein compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Briel (281 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fratersplein
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Briel et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Pierre De Geyterstraat relève du quartier Tolhuis, où la médiane 2023 est de 301 000 €, soit 20 % de moins que Briel (377 500 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fratersplein est en tête des 4 rues comparées, à égalité avec Gillis Coppinsstraat ; Kartuizerlaan ferme la marche avec 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Rodelijvekensstraat) à 62 m² (Kartuizerlaan) dans ces rues ; avec 83 m², Fratersplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Grauwpoort (20) et devant Gillis Coppinsstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pierre De Geyterstraat | 90 m | Tolhuis · 301 000 € -20 % |
| Rodelijvekensstraat | 90 m | Tolhuis · 301 000 € -20 % |
| Winston Churchillplein | 150 m | Briel |
| Tichelrei | 150 m | Briel |
| Kartuizerlaan | 150 m | Tolhuis · 301 000 € -20 % |
| Gillis Coppinsstraat | 190 m | Tolhuis · 301 000 € -20 % |
| Sleepstraat | 200 m | Tolhuis · 301 000 € -20 % |
| Achterleie | 200 m | Tolhuis · 301 000 € -20 % |
| Grauwpoort | 220 m | Patershol · n.d. |
| Baviaanstraat | 250 m | Briel |
Acheter Fratersplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Briel, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fratersplein
La médiane du quartier Briel est passée de 255 000 € en 2013 à 377 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Fratersplein pèse 12 adresses sur les 1 078 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fratersplein
Le prix est-il le même tout au long de Fratersplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 : médiane 377 500 € en 2023 ; n° 12 à 17 : médiane 301 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Fratersplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fratersplein est son quartier, Briel : 281 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 398 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fratersplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Fratersplein est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fratersplein comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Fratersplein à Gand ?
Fratersplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Briel (n° 1 à 11, 12 adresses), Tolhuis (n° 12 à 17, 6 adresses).
Vous vendez Fratersplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode