Prix des maisons par rue · 3800 Saint-Trond
Prix des maisons Duifhuisstraat à Saint-Trond
Duifhuisstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,5 km au nord-est du centre de Saint-Trond (3800). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 4370. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bernissen, est de 298 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 45 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à331 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Bernissen, 17 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,0 %).
Duifhuisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Duifhuisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 36 | 25 | 261 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 27 à 4370 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 36 (Bernissen), regroupe 25 des 47 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Trond, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (40 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4370, impairs 1 à 99
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (17)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 113e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 1,5 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins. 82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 880 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bernissen. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Duifhuisstraat : type de bâti et prix de référence
Duifhuisstraat mêle 28 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Saint-Trond, une 4 façades s'est vendue 355 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (307 ventes), soit 80 000 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Bernissen (264 000 € à 331 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duifhuisstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bernissen et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Regielaan relève du quartier Schuurhoven - Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Duifhuisstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Terbiest (52 %), la moins aérée Frederic de Renesselaan (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Frederic de Renesselaan) à 149 m² (Kampveld) dans ces rues ; Duifhuisstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 6e sur 11, après Kampveld (51) et devant Sint-Jorisstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Regielaan | 180 m | Schuurhoven - Industrie · n.d. |
| Frederic de Renesselaan | 230 m | Bernissen |
| Terbiest | 300 m | Bernissen |
| N.B. de Borchgravestraat | 330 m | Schuurhoven - Industrie · n.d. |
| Bernissem | 350 m | Schuurhoven - Industrie · n.d. |
| Kommanderijstraat | 380 m | Bernissen |
| Sint-Jorisstraat | 410 m | Schuurhoven - Industrie · n.d. |
| Kampveld | 430 m | Bernissen |
| Fabiolalaan | 470 m | Bernissen |
| Boudewijnlaan | 530 m | Bernissen |
Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duifhuisstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3800) avant de comparer des prix.
- Duifhuisstraat à Turnhout, à 57,6 km : médiane du quartier 259 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Duifhuisstraat à Gand, à 108,6 km : médiane du quartier 580 000 € (+122 % par rapport à celle-ci)
- Duifhuisstraat à Kruisem, à 118,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Duifhuisstraat à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bernissen, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Duifhuisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Duifhuisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 36 : médiane 261 000 € en 2022 ; n° 27 à 4370 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Duifhuisstraat à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duifhuisstraat est son quartier, Bernissen : 264 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duifhuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 25 jumelés (56 %) et 17 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Duifhuisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duifhuisstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duifhuisstraat à Saint-Trond ?
Duifhuisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Trond : Bernissen (n° 1 à 36, 25 adresses), Schuurhoven - Industrie (n° 27 à 4370, 22 adresses).
Vous vendez Duifhuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode