Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Dracenastraat à Gand
Dracenastraat est un axe de liaison locale de 250 m, à 2,5 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 40 adresses, numérotées de 3 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Bevereplein, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Van Bevereplein, 48 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Dracenastraat en chiffres
- Adresses
- 40 (8 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 28, impairs 3 à 69
- Longueur
- 250 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 28)
- Taille
- 1060e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Dracenastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (90 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dracenastraat : type de bâti et prix de référence
Dracenastraat compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Bevereplein (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dracenastraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Bevereplein et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Spurriestraat relève du quartier Westergem, où la médiane 2023 est de 302 000 €, au même niveau que Van Bevereplein (302 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Wondelgemse Meersen (305 000 €, par Tapuitstraat). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dracenastraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Lisbloemstraat (91 %), la moins dense Tijmstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Boekweitstraat) à 75 m² (Sint-Godelievestraat) dans ces rues ; avec 86 m², Dracenastraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 7e sur 11, après Spurriestraat (58) et devant Tijmstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veronicastraat | 120 m | Van Bevereplein |
| Kriekelaarstraat | 180 m | Van Bevereplein |
| Spurriestraat | 190 m | Westergem · 302 000 € -0 % |
| Tapuitstraat | 190 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € +1 % |
| Tijmstraat | 220 m | Westergem · 302 000 € -0 % |
| Jan Yoensstraat | 250 m | Van Bevereplein |
| Lisbloemstraat | 280 m | Van Bevereplein |
| Anjelierstraat | 290 m | Van Bevereplein |
| Sint-Godelievestraat | 310 m | Westergem · 302 000 € -0 % |
| Boekweitstraat | 310 m | Van Bevereplein |
Acheter Dracenastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Bevereplein, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dracenastraat
La médiane du quartier Van Bevereplein est passée de 185 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Dracenastraat pèse 40 adresses sur les 2 289 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 637 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dracenastraat
Combien vaut une maison Dracenastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dracenastraat est son quartier, Van Bevereplein : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Dracenastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (81 %), 3 jumelés (10 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Dracenastraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dracenastraat comme un axe de liaison locale de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dracenastraat à Gand ?
Dracenastraat fait partie du quartier Van Bevereplein, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Dracenastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode