Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Fresiastraat à Gand
Fresiastraat est une voie résidentielle de 260 m, à 5,0 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mijlpaal, est de 383 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à506 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Mijlpaal, 17 ventes en 2021 (médiane 330 756 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Fresiastraat en chiffres
- Adresses
- 35 (15 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 39
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (12)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 1183e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,0 km à l'ouest
Bâti
Fresiastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Fresiastraat : type de bâti et prix de référence
Fresiastraat mêle 23 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Mijlpaal (310 000 € à 506 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fresiastraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mijlpaal et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Gapaardkouter relève du quartier Paradijskouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, Fresiastraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est De Kemmeterlaan (100 %), la moins aérée Boelenaar (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Boelenaar) à 170 m² (De Kemmeterlaan) dans ces rues ; Fresiastraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Boelenaar (41) et devant Treinstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Congregatiestraat | 150 m | Mijlpaal |
| Kroonprinsstraat | 180 m | Mijlpaal |
| De Kemmeterlaan | 180 m | Mijlpaal |
| Gapaardkouter | 180 m | Paradijskouter · n.d. |
| Zestiengemeten | 290 m | Oude Abdij · n.d. |
| Hindestraat | 290 m | Mijlpaal |
| Treinstraat | 310 m | Paradijskouter · n.d. |
| Boelenaar | 330 m | Mijlpaal |
| Sint-Aldegondestraat | 340 m | Oude Abdij · n.d. |
| Zevengemeten | 350 m | Paradijskouter · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fresiastraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9031) avant de comparer des prix.
- Fresiastraat à Zottegem, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Fresiastraat à Lebbeke, à 35,0 km : prix de quartier non publié
- Fresiastraat à Saint-Trond, à 109,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Fresiastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mijlpaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fresiastraat
La médiane du quartier Mijlpaal est passée de 355 551 € en 2019 à 330 756 € en 2021 (-7 %), quand celle de Gand gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 355 551 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2021). Fresiastraat pèse 35 adresses sur les 494 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fresiastraat
Combien vaut une maison Fresiastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fresiastraat est son quartier, Mijlpaal : 310 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de Fresiastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (20 %), 16 jumelés (46 %) et 12 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Fresiastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fresiastraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fresiastraat à Gand ?
Fresiastraat fait partie du quartier Mijlpaal, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Fresiastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode