Prix des maisons par rue · 6820 Florenville
Prix des maisons rue Nicolaï à Florenville
La rue Nicolaï est une voie résidentielle de 380 m, à 1,8 km à l'est du centre de Florenville (6820). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Florenville-Centre, est de 175 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à212 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Florenville-Centre, 28 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue Nicolaï en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (6)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (18e rue sur 43)
- Taille
- 43e rue sur 171 à Florenville
- Du centre de Florenville
- 1,8 km à l'est
Bâti
Le quartier Florenville-Centre compte 37 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue Nicolaï : type de bâti et prix de référence
La rue Nicolaï mêle 17 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Florenville, une 4 façades s'est vendue 252 500 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 175 000 € (45 ventes), soit 77 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Florenville-Centre (130 000 € à 212 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Nicolaï
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Florenville-Centre : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 26 % de 4 façades, la rue Nicolaï est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Chamaillotte (100 %), la moins aérée la rue de la Fontaine (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue de la Fontaine) à 139 m² (Le Hortrez) dans ces rues ; la rue Nicolaï est à 76 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après la rue de la Fontaine (24) et devant la rue de la Culée (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Chamaillotte | 90 m | Florenville-Centre |
| Rue de Bellevue | 100 m | Florenville-Centre |
| Rue des Epérires | 100 m | Florenville-Centre |
| Rue du Chanoine Gringoire | 180 m | Florenville-Centre |
| Rue de la Burlanderie | 180 m | Florenville-Centre |
| Rue de la Culée | 190 m | Florenville-Centre |
| Le Hortrez | 200 m | Florenville-Centre |
| Rue du Centre | 220 m | Florenville-Centre |
| Rue de la Fontaine | 260 m | Florenville-Centre |
| Rue du Horlai | 270 m | Florenville-Centre |
Tous les quartiers de Florenville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Nicolaï » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6820) avant de comparer des prix.
- Rue Nicolaï à Charleroi, à 103,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Nicolaï à Florenville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Florenville-Centre, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Nicolaï
La médiane du quartier Florenville-Centre est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Florenville gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Nicolaï pèse 23 adresses sur les 1 046 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Nicolaï
Combien vaut une maison rue Nicolaï à Florenville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Nicolaï est son quartier, Florenville-Centre : 130 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons de la rue Nicolaï sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (26 %), 11 jumelés (48 %) et 6 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue Nicolaï est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Nicolaï comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Nicolaï à Florenville ?
La rue Nicolaï fait partie du quartier Florenville-Centre, à Florenville. Elle en est la 18e rue sur 43 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue Nicolaï ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode