Prix des maisons par rue · 6820 Florenville
Prix des maisons Le Hortrez à Florenville
Le Hortrez est une voie résidentielle de 350 m, à 1,6 km à l'est du centre de Florenville (6820). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Florenville-Centre, est de 175 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à212 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Florenville-Centre, 28 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Le Hortrez en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 5
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,8 % (30e rue sur 43)
- Taille
- 98e rue sur 171 à Florenville
- Du centre de Florenville
- 1,6 km à l'est
Bâti
Le Hortrez est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,2 m entre deux numéros voisins. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Le Hortrez : type de bâti et prix de référence
Le Hortrez compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Florenville. La médiane des 2 ou 3 façades de Florenville (175 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Florenville-Centre (130 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Le Hortrez se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Le Hortrez
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Florenville-Centre : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 80 % de 4 façades, Le Hortrez est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Chamaillotte (100 %), la moins aérée la place Reine Astrid (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (la rue Nicolaï) à 121 m² (la rue de la Chamaillotte) dans ces rues ; avec 139 m², Le Hortrez les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après la rue de la Chamaillotte (11) et devant la rue du Chanoine Gringoire (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Chênelet | 90 m | Florenville-Centre |
| Rue des Epérires | 110 m | Florenville-Centre |
| Rue de Bellevue | 150 m | Florenville-Centre |
| Rue du Chanoine Gringoire | 190 m | Florenville-Centre |
| Rue de France | 200 m | Florenville-Centre |
| Rue Nicolaï | 200 m | Florenville-Centre |
| Rue de la Burlanderie | 250 m | Florenville-Centre |
| Place Reine Astrid | 280 m | Florenville-Centre |
| Rue de la Chamaillotte | 290 m | Florenville-Centre |
| Rue du Centre | 290 m | Florenville-Centre |
Acheter Le Hortrez à Florenville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Florenville-Centre, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Le Hortrez
La médiane du quartier Florenville-Centre est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Florenville gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le Hortrez pèse 10 adresses sur les 1 046 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Le Hortrez
Combien vaut une maison Le Hortrez à Florenville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Le Hortrez est son quartier, Florenville-Centre : 130 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons de Le Hortrez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Le Hortrez est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Le Hortrez comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Le Hortrez à Florenville ?
Le Hortrez fait partie du quartier Florenville-Centre, à Florenville. Elle en est la 30e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Le Hortrez ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode