Prix des maisons par rue · 6820 Florenville
Prix des maisons Belle Epine à Florenville
Belle Epine est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,2 km à l'est du centre de Florenville (6820). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Florenville-Centre, est de 175 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à212 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Florenville-Centre, 28 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Belle Epine en chiffres
- Adresses
- 15 (11 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (25e rue sur 43)
- Taille
- 67e rue sur 171 à Florenville
- Du centre de Florenville
- 1,2 km à l'est
Voirie
Belle Epine n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Florenville-Centre compte 37 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Maisons de Belle Epine : type de bâti et prix de référence
Belle Epine compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 175 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Florenville.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Florenville-Centre (130 000 € à 212 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Belle Epine se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Belle Epine
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Florenville-Centre : la première limite de quartier est à plus de 750 m. Avec 0 % de 4 façades, Belle Epine est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Le Hortrez, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (le chemin de la Ronge) à 139 m² (Le Hortrez) dans ces rues ; Belle Epine est à 62 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après la rue de Barsinvaut (23) et devant la rue de Bellevue (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Carignan | 200 m | Florenville-Centre |
| Chemin de la Ronge | 300 m | Florenville-Centre |
| Rue de France | 400 m | Florenville-Centre |
| Rue du Chênelet | 490 m | Florenville-Centre |
| Rue de Barsinvaut | 530 m | Florenville-Centre |
| Le Hortrez | 590 m | Florenville-Centre |
| Rue des Epérires | 680 m | Florenville-Centre |
| Chemin des Fossés | 690 m | Florenville-Centre |
| Rue de Bellevue | 740 m | Florenville-Centre |
| Rue du Chanoine Gringoire | 750 m | Florenville-Centre |
Acheter Belle Epine à Florenville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Florenville-Centre, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Belle Epine
La médiane du quartier Florenville-Centre est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Florenville gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Belle Epine pèse 15 adresses sur les 1 046 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Belle Epine
Combien vaut une maison Belle Epine à Florenville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Belle Epine est son quartier, Florenville-Centre : 130 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons de Belle Epine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %) et 12 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Belle Epine est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Belle Epine comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Belle Epine à Florenville ?
Belle Epine fait partie du quartier Florenville-Centre, à Florenville. Elle en est la 25e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Belle Epine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode