Prix des maisons par rue · 7880 Flobecq
Prix des maisons clos des Valérianes à Flobecq
Le clos des Valérianes est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 0,6 km au sud du centre de Flobecq (7880). Il compte 14 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flobecq-Centre, est de 271 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à327 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Flobecq-Centre, 27 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Le clos des Valérianes en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (8)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (20e rue sur 27)
- Taille
- 39e rue sur 63 à Flobecq
- Du centre de Flobecq
- 0,6 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Valérianes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Valérianes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Maisons du clos des Valérianes : type de bâti et prix de référence
Le clos des Valérianes mêle 6 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Flobecq, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 236 000 € (18 ventes), soit 149 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Flobecq-Centre (160 000 € à 327 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Valérianes
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flobecq-Centre et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue des Angéliques relève du quartier Pourri - Bruyere - La Planche, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, le clos des Valérianes est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Camomilles (100 %), la moins aérée la place Arthur Dubois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue de la Cure) à 133 m² (la rue des Camomilles) dans ces rues ; le clos des Valérianes est à 87 m². Par le nombre d'adresses (14), il est 6e sur 11, après la rue des Angéliques (15) et devant la rue des Camomilles (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Angéliques | 80 m | Pourri - Bruyere - La Planche · n.d. |
| Rue des Camomilles | 90 m | Flobecq-Centre |
| Clos des Véroniques | 170 m | Flobecq-Centre |
| Rue du Fresnoit | 170 m | Flobecq-Centre |
| Rue de l'Egalité | 210 m | Flobecq-Centre |
| Rue des Frères Gabreau | 250 m | Flobecq-Centre |
| Rue Abbé Pollart | 340 m | Flobecq-Centre |
| Rue René Dubreucq | 360 m | Flobecq-Centre |
| Rue de la Cure | 380 m | Flobecq-Centre |
| Place Arthur Dubois | 420 m | Flobecq-Centre |
Acheter clos des Valérianes à Flobecq : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flobecq-Centre, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Valérianes
La médiane du quartier Flobecq-Centre est passée de 172 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Flobecq gagnait 35 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le clos des Valérianes pèse 14 adresses sur les 699 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 92 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Valérianes
Combien vaut une maison clos des Valérianes à Flobecq ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Valérianes est son quartier, Flobecq-Centre : 160 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons du clos des Valérianes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (43 %) et 8 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Le clos des Valérianes est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Valérianes comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Valérianes à Flobecq ?
Le clos des Valérianes fait partie du quartier Flobecq-Centre, à Flobecq. Il en est la 20e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez clos des Valérianes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode