Prix des maisons par rue · 7880 Flobecq
Prix des maisons Marais Garette à Flobecq
Marais Garette est une voie de desserte locale de 590 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Flobecq (7880). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flobecq-Centre, est de 271 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à327 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Flobecq-Centre, 27 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Marais Garette en chiffres
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (7)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (22e rue sur 27)
- Taille
- 42e rue sur 63 à Flobecq
- Du centre de Flobecq
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Marais Garette est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Marais Garette : type de bâti et prix de référence
Marais Garette mêle 5 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Flobecq, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 236 000 € (18 ventes), soit 149 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Flobecq-Centre (160 000 € à 327 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marais Garette
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flobecq-Centre et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Brique relève du quartier Potteree - Aubecq - Aulnoit, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Marais Garette est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Delvigne (64 %), la moins aérée la place Arthur Dubois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la place Paul-Henri Jouret) à 144 m² (Marais des Surs) dans ces rues ; Marais Garette est à 119 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après la rue de la Gare (19) et devant la rue Delvigne (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Adelin Delmez | 250 m | Flobecq-Centre |
| Rue Georges Jouret | 260 m | Flobecq-Centre |
| Rue Révérend Père Cambier | 370 m | Flobecq-Centre |
| Place Paul-Henri Jouret | 390 m | Flobecq-Centre |
| Place Arthur Dubois | 400 m | Flobecq-Centre |
| Rue Delvigne | 410 m | Flobecq-Centre |
| Place de la Station | 430 m | Flobecq-Centre |
| Brique | 430 m | Potteree - Aubecq - Aulnoit · n.d. |
| Rue de la Gare | 440 m | Flobecq-Centre |
| Marais des Surs | 470 m | Flobecq-Centre |
Acheter Marais Garette à Flobecq : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flobecq-Centre, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marais Garette
La médiane du quartier Flobecq-Centre est passée de 172 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Flobecq gagnait 35 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Marais Garette pèse 12 adresses sur les 699 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 92 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marais Garette
Combien vaut une maison Marais Garette à Flobecq ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marais Garette est son quartier, Flobecq-Centre : 160 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Marais Garette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (42 %) et 7 isolés (58 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Dans quel quartier se trouve Marais Garette à Flobecq ?
Marais Garette fait partie du quartier Flobecq-Centre, à Flobecq. Elle en est la 22e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Marais Garette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode