Prix des maisons par rue · 7880 Flobecq
Prix des maisons Marais des Surs à Flobecq
Marais des Surs se situe à 1,4 km au sud-est du centre de Flobecq (7880). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flobecq-Centre, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à327 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Flobecq-Centre, 27 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Marais des Surs en chiffres
Un prix par tronçon
Marais des Surs traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65 | 38 | 255 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 14 à 81 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Flobecq-Centre), regroupe 38 des 50 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Flobecq, 292 532 € en 2025.
- Adresses
- 50 (4 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 81
- Étendue des adresses
- 620 m
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (31)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 9e rue sur 63 à Flobecq
- Du centre de Flobecq
- 1,4 km au sud-est
Parcelles
92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Marais des Surs est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Maisons de Marais des Surs : type de bâti et prix de référence
Marais des Surs compte 31 bâtiments isolés sur 50 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) à Flobecq. La médiane des 2 ou 3 façades de Flobecq (236 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Flobecq-Centre (160 000 € à 327 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Marais des Surs se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marais des Surs
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flobecq-Centre et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Brique relève du quartier Potteree - Aubecq - Aulnoit, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Marais des Surs est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Delvigne (64 %), la moins aérée la place Paul-Henri Jouret (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la place Paul-Henri Jouret) à 124 m² (la place de la Station) dans ces rues ; avec 144 m², Marais des Surs les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (50), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Lieutenant Cotton (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Révérend Père Cambier | 210 m | Flobecq-Centre |
| Place de la Station | 290 m | Flobecq-Centre |
| Place Paul-Henri Jouret | 390 m | Flobecq-Centre |
| Rue Georges Jouret | 440 m | Flobecq-Centre |
| Marais Garette | 470 m | Flobecq-Centre |
| Brique | 520 m | Potteree - Aubecq - Aulnoit · n.d. |
| Rue de la Gare | 570 m | Flobecq-Centre |
| Rue Adelin Delmez | 590 m | Flobecq-Centre |
| Rue Delvigne | 640 m | Flobecq-Centre |
| Rue Lieutenant Cotton | 670 m | Flobecq-Centre |
Acheter Marais des Surs à Flobecq : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flobecq-Centre, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marais des Surs
La médiane du quartier Flobecq-Centre est passée de 172 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Flobecq gagnait 35 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Marais des Surs pèse 38 adresses sur les 699 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 92 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Marais des Surs
Le prix est-il le même tout au long de Marais des Surs ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 14 à 81 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Marais des Surs à Flobecq ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marais des Surs est son quartier, Flobecq-Centre : 160 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Marais des Surs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (14 %), 12 jumelés (24 %) et 31 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Dans quel quartier se trouve Marais des Surs à Flobecq ?
Marais des Surs est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Flobecq : Flobecq-Centre (n° 1 à 65, 38 adresses), Potteree - Aubecq - Aulnoit (n° 14 à 81, 12 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode