Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue Vallée à Flémalle
La rue Vallée est un axe de liaison locale de 230 m, à 2,7 km au nord du centre de Flémalle (4400). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mons-Village, est de 204 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à264 000 €
Prix médian : 204 000 €
Quartier retenu : Mons-Village, 21 ventes en 2021 (médiane 174 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
La rue Vallée en chiffres
- Adresses
- 32 (12 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 37
- Longueur
- 230 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (5)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 92e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 2,7 km au nord
Bâti
Le quartier Mons-Village compte 29 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Vallée : type de bâti et prix de référence
La rue Vallée compte 27 bâtiments accolés sur 32 (84 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mons-Village (164 000 € à 264 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 62 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vallée
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mons-Village et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue Remy Damas relève du quartier Mons Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, la rue Vallée est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jean Barthélemy (83 %), la moins aérée la rue de l'Aite (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (E' Tiyou) à 131 m² (la rue Jean Barthélemy) dans ces rues ; la rue Vallée est à 59 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après la rue Haute (37) et devant la rue Chéry (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Barthélemy | 160 m | Mons-Village |
| Rue de l'Aite | 180 m | Mons-Village |
| Thier Saint-Léonard | 230 m | Mons-Village |
| Rue Chéry | 250 m | Mons-Village |
| Rue Haute | 250 m | Mons-Village |
| Rue de l'Hôtel Communal | 250 m | Mons-Village |
| E' Tiyou | 340 m | Mons-Village |
| Rue Remy Damas | 350 m | Mons Est · n.d. |
| Rue du Bois | 390 m | Mons Est · n.d. |
| Rue du Pré des Bômes | 460 m | La Xhavee · n.d. |
Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Vallée » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix.
- Rue Vallée à Chaudfontaine, à 12,5 km : médiane du quartier 95 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Rue Vallée à Fléron, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Vallée à Oupeye, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Vallée à Trooz, à 19,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Vallée à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mons-Village, 204 000 €, l'achat revient à 214 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 25 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vallée
La médiane du quartier Mons-Village est passée de 137 500 € en 2013 à 174 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Flémalle gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Vallée pèse 32 adresses sur les 493 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vallée
Combien vaut une maison rue Vallée à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vallée est son quartier, Mons-Village : 164 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 204 000 €.
Les maisons de la rue Vallée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (31 %), 17 jumelés (53 %) et 5 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Vallée est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vallée comme un axe de liaison locale de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Vallée à Flémalle ?
La rue Vallée fait partie du quartier Mons-Village, à Flémalle. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez rue Vallée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode