Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue Haute à Flémalle
La rue Haute est une voie résidentielle de 320 m, à 2,4 km au nord du centre de Flémalle (4400). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mons-Village, est de 204 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à264 000 €
Prix médian : 204 000 €
Quartier retenu : Mons-Village, 21 ventes en 2021 (médiane 174 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
La rue Haute en chiffres
- Adresses
- 37 (16 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 55
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (10)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,5 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 79e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 2,4 km au nord
Bâti
Le quartier Mons-Village compte 29 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Haute : type de bâti et prix de référence
La rue Haute mêle 25 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Flémalle, une 4 façades s'est vendue 279 500 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 190 000 € (260 ventes), soit 89 500 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Mons-Village (164 000 € à 264 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 62 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Haute
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mons-Village et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Remy Damas relève du quartier Mons Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, la rue Haute est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jean Barthélemy (83 %), la moins aérée la rue de l'Hôtel Communal (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (E' Tiyou) à 131 m² (la rue Jean Barthélemy) dans ces rues ; la rue Haute est à 68 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après la rue de l'Hôtel Communal (45) et devant la rue Vallée (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| E' Tiyou | 120 m | Mons-Village |
| Rue de l'Hôtel Communal | 170 m | Mons-Village |
| Rue Remy Damas | 210 m | Mons Est · n.d. |
| Rue du Pré des Bômes | 240 m | La Xhavee · n.d. |
| Rue Vallée | 250 m | Mons-Village |
| Rue Chéry | 260 m | Mons-Village |
| Rue du Bois | 310 m | Mons Est · n.d. |
| Les Frondaisons | 360 m | La Xhavee · n.d. |
| Rue Jean Barthélemy | 360 m | Mons-Village |
| Rue du Bois Garguenne | 390 m | La Xhavee · n.d. |
Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Haute » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Haute à Grâce-Hollogne, à 2,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Seraing, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Ans, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Liège, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Remicourt, à 11,0 km : médiane du quartier 190 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Rue Haute à Modave, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Trooz, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Soumagne, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter rue Haute à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mons-Village, 204 000 €, l'achat revient à 214 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 25 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Haute
La médiane du quartier Mons-Village est passée de 137 500 € en 2013 à 174 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Flémalle gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Haute pèse 37 adresses sur les 493 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Haute
Combien vaut une maison rue Haute à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Haute est son quartier, Mons-Village : 164 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 204 000 €.
Les maisons de la rue Haute sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (14 %), 20 jumelés (57 %) et 10 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue Haute est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Haute comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Haute à Flémalle ?
La rue Haute fait partie du quartier Mons-Village, à Flémalle. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez rue Haute ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode