Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue Jean Barthélemy à Flémalle
La rue Jean Barthélemy est une voie résidentielle de 750 m, à 2,7 km au nord du centre de Flémalle (4400). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mons-Village, est de 204 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (62 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à264 000 €
Prix médian : 204 000 €
Quartier retenu : Mons-Village, 21 ventes en 2021 (médiane 174 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
La rue Jean Barthélemy en chiffres
- Adresses
- 24 (17 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 35 à 51
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (20)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 126e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 2,7 km au nord
Bâti
La rue Jean Barthélemy est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne.
Maisons de la rue Jean Barthélemy : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Barthélemy compte 20 bâtiments isolés sur 24 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 279 500 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Flémalle. La médiane des 2 ou 3 façades de Flémalle (190 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mons-Village (164 000 € à 264 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Jean Barthélemy se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 62 m² (+111 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Barthélemy
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mons-Village et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue Long Pré (Grâce-Hollogne) relève du quartier Crotteux-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, la rue Jean Barthélemy est la plus aérée des 8 rues comparées, devant le thier Saint-Léonard (50 %) ; la rue de l'Aite ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (E' Tiyou) à 95 m² (la rue de l'Aite) dans ces rues ; avec 131 m², la rue Jean Barthélemy les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après la rue Chéry (28) et devant le thier Saint-Léonard (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Vallée | 160 m | Mons-Village |
| Rue de l'Aite | 180 m | Mons-Village |
| Rue Chéry | 230 m | Mons-Village |
| Rue de l'Hôtel Communal | 300 m | Mons-Village |
| Thier Saint-Léonard | 300 m | Mons-Village |
| Rue Long Pré (Grâce-Hollogne) | 360 m | Crotteux-Centre · n.d. |
| Rue Haute | 360 m | Mons-Village |
| Rue de l'Aîte (Grâce-Hollogne) | 390 m | Crotteux-Centre · n.d. |
| E' Tiyou | 430 m | Mons-Village |
| Rue Remy Damas | 510 m | Mons Est · n.d. |
Acheter rue Jean Barthélemy à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mons-Village, 204 000 €, l'achat revient à 214 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 25 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Barthélemy
La médiane du quartier Mons-Village est passée de 137 500 € en 2013 à 174 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Flémalle gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Jean Barthélemy pèse 24 adresses sur les 493 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean Barthélemy
Combien vaut une maison rue Jean Barthélemy à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Barthélemy est son quartier, Mons-Village : 164 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 204 000 €.
Les maisons de la rue Jean Barthélemy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (17 %) et 20 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
La rue Jean Barthélemy est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Barthélemy comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Barthélemy à Flémalle ?
La rue Jean Barthélemy fait partie du quartier Mons-Village, à Flémalle. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Barthélemy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode