Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons E' Tiyou à Flémalle
E' Tiyou est un axe de liaison locale à sens unique de 310 m, à 2,3 km au nord du centre de Flémalle (4400). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mons-Village, est de 204 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (62 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à264 000 €
Prix médian : 204 000 €
Quartier retenu : Mons-Village, 21 ventes en 2021 (médiane 174 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
E' Tiyou en chiffres
- Adresses
- 72 (34 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 90, impairs 1 à 89
- Longueur
- 310 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 72 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 36e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 2,3 km au nord
Bâti
E' Tiyou est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (24 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'E' Tiyou : type de bâti et prix de référence
E' Tiyou compte 67 bâtiments accolés sur 71 (94 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mons-Village (164 000 € à 264 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 62 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'E' Tiyou
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mons-Village et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue du Pré des Bômes relève du quartier La Xhavee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, E' Tiyou est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue Chéry (46 %), la moins aérée la rue de l'Hôtel Communal (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue de l'Hôtel Communal) à 69 m² (la rue Chéry) dans ces rues ; avec 52 m², E' Tiyou est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Remy Damas (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pré des Bômes | 120 m | La Xhavee · n.d. |
| Rue Haute | 120 m | Mons-Village |
| Rue de l'Hôtel Communal | 150 m | Mons-Village |
| Les Frondaisons | 240 m | La Xhavee · n.d. |
| Rue Chéry | 260 m | Mons-Village |
| Rue du Bois Garguenne | 280 m | La Xhavee · n.d. |
| Rue Remy Damas | 290 m | Mons Est · n.d. |
| Rue Vallée | 340 m | Mons-Village |
| Les Bocages | 390 m | La Xhavee · n.d. |
| Rue du Bois | 410 m | Mons Est · n.d. |
Acheter E' Tiyou à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mons-Village, 204 000 €, l'achat revient à 214 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 25 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'E' Tiyou
La médiane du quartier Mons-Village est passée de 137 500 € en 2013 à 174 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Flémalle gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. E' Tiyou pèse 72 adresses sur les 493 du quartier (15 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur E' Tiyou
Combien vaut une maison E' Tiyou à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour E' Tiyou est son quartier, Mons-Village : 164 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 204 000 €.
Les maisons d'E' Tiyou sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (45 %), 35 jumelés (49 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
E' Tiyou est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit E' Tiyou comme un axe de liaison locale de 310 m, à sens unique, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve E' Tiyou à Flémalle ?
E' Tiyou fait partie du quartier Mons-Village, à Flémalle. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez E' Tiyou ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode