Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Achterstege à Evergem
Achterstege est un axe de liaison locale de 370 m, à 3,3 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Evergem-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 209 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
320 000 €à398 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Evergem-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 331 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Achterstege en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 32, impairs 1 à 13
- Longueur
- 370 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 209 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (24e rue sur 36)
- Taille
- 291e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,3 km au sud
Bâti
Achterstege est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 14 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Achterstege : type de bâti et prix de référence
Achterstege compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Evergem-Centrum (320 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Achterstege se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 209 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achterstege
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Evergem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 91 % de 4 façades, Achterstege est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dotterbloemstraat (100 %), la moins aérée Waterviolierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Waterviolierstraat) à 174 m² (Eindeken) dans ces rues ; avec 209 m², Achterstege les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Schepenhuisstraat (17) et devant Rozenpark (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gilbert Braeckmanplein | 140 m | Evergem-Centrum |
| Eindeken | 140 m | Evergem-Centrum |
| Dorpsplein | 190 m | Evergem-Centrum |
| Schepenhuisstraat | 190 m | Evergem-Centrum |
| Dotterbloemstraat | 210 m | Evergem-Centrum |
| Ommegangstraat | 210 m | Evergem-Centrum |
| Fortune De Kokerlaan | 260 m | Evergem-Centrum |
| Rozenpark | 270 m | Evergem-Centrum |
| Bibliotheekstraat | 300 m | Evergem-Centrum |
| Waterviolierstraat | 310 m | Evergem-Centrum |
Acheter Achterstege à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Evergem-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achterstege
La médiane du quartier Evergem-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 331 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Achterstege pèse 16 adresses sur les 1 270 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Achterstege
Combien vaut une maison Achterstege à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achterstege est son quartier, Evergem-Centrum : 320 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons d'Achterstege sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 209 m².
Achterstege est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achterstege comme un axe de liaison locale de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Achterstege à Evergem ?
Achterstege fait partie du quartier Evergem-Centrum, à Evergem. Elle en est la 24e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Achterstege ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode