Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Spinnerij à Evergem
Spinnerij est une voie résidentielle de 120 m, à 2,6 km à l'ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sleidinge-Centrum, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à430 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Sleidinge-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Spinnerij en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (2)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (26e rue sur 35)
- Taille
- 265e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Sleidinge-Centrum compte 21 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Spinnerij : type de bâti et prix de référence
Spinnerij compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sleidinge-Centrum (292 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spinnerij
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sleidinge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Varendonk relève du quartier Keizersgoed, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Spinnerij est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lovendonk (92 %), la moins aérée Keepkens (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Boekel) à 170 m² (Lovendonk) dans ces rues ; Spinnerij est à 88 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Lovendonk (27) et devant Boekel (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eiland | 130 m | Sleidinge-Centrum |
| Boekel | 140 m | Sleidinge-Centrum |
| Bloemendale | 150 m | Sleidinge-Centrum |
| Akkerken | 160 m | Sleidinge-Centrum |
| Schoolstraat | 170 m | Sleidinge-Centrum |
| Dellaertsdreef | 190 m | Sleidinge-Centrum |
| Sleidinge-Dorp | 230 m | Sleidinge-Centrum |
| Keepkens | 310 m | Sleidinge-Centrum |
| Lovendonk | 330 m | Sleidinge-Centrum |
| Varendonk | 360 m | Keizersgoed · n.d. |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spinnerij » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Spinnerij à Lievegem, à 5,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Spinnerij à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sleidinge-Centrum, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spinnerij
La médiane du quartier Sleidinge-Centrum est passée de 230 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Spinnerij pèse 17 adresses sur les 1 752 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 316 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spinnerij
Combien vaut une maison Spinnerij à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spinnerij est son quartier, Sleidinge-Centrum : 292 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Spinnerij sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 14 jumelés (82 %) et 2 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Spinnerij est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spinnerij comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spinnerij à Evergem ?
Spinnerij fait partie du quartier Sleidinge-Centrum, à Evergem. Elle en est la 26e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Spinnerij ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode