Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Lovendonk à Evergem
Lovendonk est une voie résidentielle de 430 m, à 2,6 km à l'ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sleidinge-Centrum, est de 388 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à430 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Sleidinge-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Lovendonk en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 31
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (24)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 35)
- Taille
- 205e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Lovendonk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 10,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Lovendonk : type de bâti et prix de référence
Lovendonk compte 24 bâtiments isolés sur 26 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sleidinge-Centrum (292 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lovendonk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+62 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lovendonk
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sleidinge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Varendonk relève du quartier Keizersgoed, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Lovendonk est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Bloemendale (86 %) ; Boekel ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Boekel) à 162 m² (Hooiwege) dans ces rues ; avec 170 m², Lovendonk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après Akkerken (33) et devant Spinnerij (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemendale | 190 m | Sleidinge-Centrum |
| Eiland | 240 m | Sleidinge-Centrum |
| Boekel | 310 m | Sleidinge-Centrum |
| Spinnerij | 330 m | Sleidinge-Centrum |
| Hooiwege | 370 m | Sleidinge-Centrum |
| Dellaertsdreef | 400 m | Sleidinge-Centrum |
| Akkerken | 470 m | Sleidinge-Centrum |
| Sleidinge-Dorp | 470 m | Sleidinge-Centrum |
| Schoolstraat | 490 m | Sleidinge-Centrum |
| Varendonk | 490 m | Keizersgoed · n.d. |
Acheter Lovendonk à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sleidinge-Centrum, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lovendonk
La médiane du quartier Sleidinge-Centrum est passée de 230 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Lovendonk pèse 27 adresses sur les 1 752 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 316 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lovendonk
Combien vaut une maison Lovendonk à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lovendonk est son quartier, Sleidinge-Centrum : 292 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Lovendonk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 24 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Lovendonk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lovendonk comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lovendonk à Evergem ?
Lovendonk fait partie du quartier Sleidinge-Centrum, à Evergem. Elle en est la 20e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Lovendonk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode