Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Maalderij à Evergem
Maalderij est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,8 km à l'ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sleidinge-Centrum, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à430 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Sleidinge-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Maalderij en chiffres
Un prix par tronçon
Maalderij traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15 | 9 | 370 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 7 à 12 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Sleidinge-Centrum), regroupe 9 des 15 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (27e rue sur 35)
- Taille
- 294e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,8 km à l'ouest
Voirie
Maalderij n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Maalderij est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Maisons de Maalderij : type de bâti et prix de référence
Maalderij mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Sleidinge-Centrum (292 000 € à 430 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maalderij
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sleidinge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Pruimelaarstraat relève du quartier Keizersgoed, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Maalderij est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Weststraat (32 %) ; Muzenhoek ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kerkeland) à 134 m² (Weststraat) dans ces rues ; Maalderij est à 115 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Weststraat, en compte 187.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pruimelaarstraat | 100 m | Keizersgoed · n.d. |
| Akkerken | 220 m | Sleidinge-Centrum |
| Schoolstraat | 240 m | Sleidinge-Centrum |
| Leo Steelstraat | 260 m | Keizersgoed · n.d. |
| Dellaertsdreef | 280 m | Sleidinge-Centrum |
| Muzenhoek | 280 m | Sleidinge-Centrum |
| Weststraat | 290 m | Sleidinge-Centrum |
| Keizersdreef | 320 m | Keizersgoed · n.d. |
| Varendonk | 340 m | Keizersgoed · n.d. |
| Kerkeland | 360 m | Sleidinge-Centrum |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maalderij » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Maalderij à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 40,6 km : médiane du quartier 290 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Maalderij à Wuustwezel, à 69,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Maalderij à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sleidinge-Centrum, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maalderij
La médiane du quartier Sleidinge-Centrum est passée de 230 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+61 %), quand celle d'Evergem gagnait 51 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Maalderij pèse 9 adresses sur les 1 752 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 316 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maalderij
Le prix est-il le même tout au long de Maalderij ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 : médiane 370 000 € en 2023 ; n° 7 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maalderij à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maalderij est son quartier, Sleidinge-Centrum : 292 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 388 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maalderij sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 8 jumelés (53 %) et 5 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Maalderij est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maalderij comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Maalderij à Evergem ?
Maalderij est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Sleidinge-Centrum (n° 1 à 15, 9 adresses), Keizersgoed (n° 7 à 12, 6 adresses).
Vous vendez Maalderij ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode