Prix des maisons Merelstraat (n° 1 à 31) à Nazareth-De Pinte

Merelstraat compte 26 bâtiments isolés sur 30 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 2 ou 3 façades de Nazareth-De Pinte (400 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Zwaluwlaan relève du quartier Bommelshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Merelstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterstraat (100 %), la moins aérée Elsboslaan (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Elsboslaan) à 168 m² (Mussenstraat) dans ces rues ; Merelstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Goudvinkenlaan (32) et devant Spechtenpark (15).

Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Merelstraat à Gand, à 7,9 km : médiane du quartier 370 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Zulte, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Lievegem, à 18,1 km : médiane du quartier 265 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Oostrozebeke, à 22,0 km : médiane du quartier 305 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Evergem, à 22,2 km : médiane du quartier 325 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Merelstraat à Lochristi, à 24,6 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Lede, à 25,0 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Beernem, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• et 64 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Merelstraat pèse 30 adresses sur les 1 725 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.