Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Blakstraat à Eeklo
Blakstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,8 km à l'ouest du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenakker, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à381 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Galgenakker, 16 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Blakstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Blakstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 122 | 68 | 302 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 23 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 122 (Galgenakker), regroupe 68 des 81 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Eeklo, 281 000 € en 2025.
- Adresses
- 81 (53 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 59
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 79 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (27)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (4e rue sur 41)
- Taille
- 31e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Galgenakker compte 25 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Blakstraat : type de bâti et prix de référence
Blakstraat mêle 51 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Eeklo, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (240 ventes), soit 185 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Galgenakker (234 000 € à 381 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Blakstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Galgenakker : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 35 % de 4 façades, Blakstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hortensialaan (100 %), la moins aérée Margrietendreef (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Margrietendreef) à 169 m² (Vergeet-mij-nietjeshoek) dans ces rues ; Blakstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (81), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Margrietendreef (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Seringendreef | 70 m | Galgenakker |
| Baljuwdreef | 100 m | Galgenakker |
| Hortensialaan | 130 m | Galgenakker |
| Margrietendreef | 130 m | Galgenakker |
| Vierschare | 160 m | Galgenakker |
| Rododendrondreef | 170 m | Galgenakker |
| Deurwaarderhoek | 200 m | Galgenakker |
| Laurierdreef | 220 m | Galgenakker |
| Vergeet-mij-nietjeshoek | 240 m | Galgenakker |
| Schependreef | 250 m | Galgenakker |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Blakstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix.
- Blakstraat à Herent, à 84,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Blakstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenakker, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blakstraat
La médiane du quartier Galgenakker est passée de 245 050 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2023). Blakstraat pèse 68 adresses sur les 923 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 103 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Blakstraat
Le prix est-il le même tout au long de Blakstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 122 : médiane 302 000 € en 2023 ; n° 1 à 23 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Blakstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blakstraat est son quartier, Galgenakker : 234 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Blakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (27 %), 30 jumelés (38 %) et 27 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Blakstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blakstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Blakstraat à Eeklo ?
Blakstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Eeklo : Galgenakker (n° 16 à 122, 68 adresses), Warme Landen (n° 1 à 23, 13 adresses).
Vous vendez Blakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode