Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Veenbiesstraat à Eeklo
Veenbiesstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee, est de 365 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à413 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Gemeentehuis - Kerkestee, 17 ventes en 2023 (médiane 349 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Veenbiesstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (29e rue sur 36)
- Taille
- 201e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,6 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gemeentehuis - Kerkestee compte 22 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de Veenbiesstraat : type de bâti et prix de référence
Veenbiesstraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gemeentehuis - Kerkestee (277 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 38 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Veenbiesstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veenbiesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gemeentehuis - Kerkestee et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Vrombautstraat relève du quartier Zandvleuge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Veenbiesstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Rietstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Helmstraat) à 161 m² (Herbakkersstraat) dans ces rues ; Veenbiesstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Karel Stroostraat (10) et devant Helmstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldbiesstraat | 40 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Rietstraat | 110 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Liesgrasstraat | 160 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Vrombautstraat | 160 m | Zandvleuge · n.d. |
| Herbakkersstraat | 170 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Raaigrasstraat | 190 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Helmstraat | 230 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Kerkesteestraat | 250 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Karel Stroostraat | 330 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Philip de Wachterstraat | 340 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
Acheter Veenbiesstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veenbiesstraat
La médiane du quartier Gemeentehuis - Kerkestee est passée de 244 000 € en 2013 à 349 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Veenbiesstraat pèse 9 adresses sur les 1 103 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veenbiesstraat
Combien vaut une maison Veenbiesstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veenbiesstraat est son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee : 277 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Veenbiesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (89 %) et 1 isolé (11 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Veenbiesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veenbiesstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veenbiesstraat à Eeklo ?
Veenbiesstraat fait partie du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, à Eeklo. Elle en est la 29e rue sur 36 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Veenbiesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode