Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Veldbiesstraat à Eeklo
Veldbiesstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee, est de 365 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à413 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Gemeentehuis - Kerkestee, 17 ventes en 2023 (médiane 349 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Veldbiesstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (5 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 35
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (5)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 36)
- Taille
- 124e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,6 km à l'est
Voirie
Veldbiesstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Gemeentehuis - Kerkestee compte 22 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de Veldbiesstraat : type de bâti et prix de référence
Veldbiesstraat compte 17 bâtiments accolés sur 22 (77 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gemeentehuis - Kerkestee (277 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 38 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Veldbiesstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldbiesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gemeentehuis - Kerkestee et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Vrombautstraat relève du quartier Zandvleuge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Veldbiesstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rietstraat (100 %), la moins aérée Veenbiesstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Helmstraat) à 161 m² (Herbakkersstraat) dans ces rues ; Veldbiesstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Raaigrasstraat (24) et devant Liesgrasstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veenbiesstraat | 40 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Rietstraat | 120 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Liesgrasstraat | 130 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Raaigrasstraat | 170 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Herbakkersstraat | 200 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Vrombautstraat | 200 m | Zandvleuge · n.d. |
| Helmstraat | 210 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Kerkesteestraat | 270 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Karel Stroostraat | 340 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Philip de Wachterstraat | 370 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldbiesstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix.
- Veldbiesstraat à Bruges, à 28,3 km : médiane du quartier 493 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
Acheter Veldbiesstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldbiesstraat
La médiane du quartier Gemeentehuis - Kerkestee est passée de 244 000 € en 2013 à 349 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Veldbiesstraat pèse 22 adresses sur les 1 103 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldbiesstraat
Combien vaut une maison Veldbiesstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldbiesstraat est son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee : 277 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Veldbiesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 16 jumelés (73 %) et 5 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Veldbiesstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldbiesstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Veldbiesstraat à Eeklo ?
Veldbiesstraat fait partie du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, à Eeklo. Elle en est la 18e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Veldbiesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode