Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Herbakkersstraat à Eeklo
Herbakkersstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,4 km au nord-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à413 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Gemeentehuis - Kerkestee, 17 ventes en 2023 (médiane 349 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Herbakkersstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (6 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 27
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (15)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (21e rue sur 36)
- Taille
- 139e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Herbakkersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Herbakkersstraat : type de bâti et prix de référence
Herbakkersstraat compte 15 bâtiments isolés sur 20 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Eeklo. La médiane des 2 ou 3 façades d'Eeklo (265 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Gemeentehuis - Kerkestee (277 000 € à 413 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Herbakkersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herbakkersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gemeentehuis - Kerkestee et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Vrombautstraat relève du quartier Zandvleuge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Herbakkersstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rietstraat (100 %), la moins aérée Veenbiesstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Liesgrasstraat) à 143 m² (Karel Stroostraat) dans ces rues ; avec 161 m², Herbakkersstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Liesgrasstraat (22) et devant Karel Stroostraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietstraat | 120 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Kerkesteestraat | 130 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Vrombautstraat | 150 m | Zandvleuge · n.d. |
| Veenbiesstraat | 170 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Philip de Wachterstraat | 180 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Veldbiesstraat | 200 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Karel Stroostraat | 210 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Raaigrasstraat | 230 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Liesgrasstraat | 260 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Desiré Steyaertstraat | 290 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
Acheter Herbakkersstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herbakkersstraat
La médiane du quartier Gemeentehuis - Kerkestee est passée de 244 000 € en 2013 à 349 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Herbakkersstraat pèse 20 adresses sur les 1 103 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herbakkersstraat
Combien vaut une maison Herbakkersstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herbakkersstraat est son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee : 277 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons d'Herbakkersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 4 jumelés (20 %) et 15 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Herbakkersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herbakkersstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Herbakkersstraat à Eeklo ?
Herbakkersstraat fait partie du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, à Eeklo. Elle en est la 21e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Herbakkersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode