Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue de la Fauvette à Dour
La rue de la Fauvette est une voie résidentielle de 260 m, dans le centre de Dour (7370). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plantis, est de 135 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à192 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Plantis, 21 ventes en 2022 (médiane 130 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
La rue de la Fauvette en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Fauvette traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 76, côté pair | 22 | 130 525 € (2022, 21 ventes) |
| N° 15 à 45, côté impair | 9 | pas de prix publié |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 76 (Plantis), regroupe 22 des 34 adresses, soit 65 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Dour, 145 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (22 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 45
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (7)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 80e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,3 km
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Plantis.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Fauvette : type de bâti et prix de référence
La rue de la Fauvette compte 27 bâtiments accolés sur 34 (79 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Plantis (115 000 € à 192 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Fauvette
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Plantis. La limite passe à 100 m : la rue du Marché relève du quartier Dour-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après la rue du Marché (42) et devant la rue de la Drève (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Marché | 100 m | Dour-Centre · n.d. |
| Rue de la Drève | 120 m | Dour-Centre · n.d. |
| Rue de l'Argilière | 140 m | Dour-Centre · n.d. |
| Ruelle Pâté | 180 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue des Groseilliers | 180 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue du Petit Village | 250 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue de la Chaumière | 250 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue de la Drève Jouveneau | 260 m | Dour-Centre · n.d. |
| Rue de la Tannerie | 260 m | Dour-Centre · n.d. |
| Rue du Rossignol | 270 m | Centre Parc · n.d. |
Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Fauvette » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix.
- Rue de la Fauvette à Frasnes-lez-Anvaing, à 32,4 km : médiane du quartier 200 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fauvette à Fontaine-l'Evêque, à 38,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fauvette à Uccle, à 59,8 km : médiane du quartier 675 000 € (+417 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fauvette à Waremme, à 111,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Fauvette à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plantis, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Fauvette
La médiane du quartier Plantis est passée de 77 500 € en 2014 à 130 525 € en 2022 (+68 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 160 000 € : 2022 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 21 en 2022). La rue de la Fauvette pèse 22 adresses sur les 659 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Fauvette
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Fauvette ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 76 pairs : médiane 130 525 € en 2022 ; n° 15 à 45 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Fauvette à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Fauvette est son quartier, Plantis : 115 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 135 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Fauvette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (44 %), 12 jumelés (35 %) et 7 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue de la Fauvette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Fauvette comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Fauvette à Dour ?
La rue de la Fauvette est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Dour : Plantis (n° 2 à 76, 22 adresses), Dour-Centre (n° 15 à 45, 9 adresses), Centre Parc (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez rue de la Fauvette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode