Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons chemin du Rouge Bonnet à Dour
Le chemin du Rouge Bonnet est une voie résidentielle de 660 m, à 0,9 km à l'est du centre de Dour (7370). Il compte 19 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plantis, est de 135 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à192 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Plantis, 21 ventes en 2022 (médiane 130 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Le chemin du Rouge Bonnet en chiffres
Un prix par tronçon
Le chemin du Rouge Bonnet traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 62, côté pair | 16 | 130 525 € (2022, 21 ventes) |
| N° 61 à 67, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 62 (Plantis), regroupe 16 des 19 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dour, 145 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (16 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 61 à 67
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 132e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,9 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Plantis compte 45 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons du chemin du Rouge Bonnet : type de bâti et prix de référence
Le chemin du Rouge Bonnet compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Plantis (115 000 € à 192 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin du Rouge Bonnet
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plantis et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue des Lilas relève du quartier Chevalieres (Rue Moranfayt), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, le chemin du Rouge Bonnet est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est le sentier de l'Alouette (33 %), la moins aérée le sentier Annoile Banot (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de la Gayolle) à 84 m² (le sentier de l'Alouette) dans ces rues ; le chemin du Rouge Bonnet est à 52 m². Par le nombre d'adresses (19), il est 7e sur 11, après la rue des Pensées (31) et devant la rue des Roses (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Gayolle | 120 m | Plantis |
| Rue des Lilas | 140 m | Chevalieres (Rue Moranfayt) · n.d. |
| Avenue des Fleurs | 190 m | Chevalieres (Rue Moranfayt) · n.d. |
| Rue Sainte-Catherine | 200 m | Plantis |
| Rue des Primevères | 220 m | Chevalieres (Rue Moranfayt) · n.d. |
| Sentier Annoile Banot | 250 m | Plantis |
| Rue des Pensées | 280 m | Chevalieres (Rue Moranfayt) · n.d. |
| Sentier de l'Alouette | 290 m | Plantis |
| Place des Fées | 320 m | Chevalieres (Rue Moranfayt) · n.d. |
| Rue des Roses | 330 m | Chevalieres (Rue Moranfayt) · n.d. |
Acheter chemin du Rouge Bonnet à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plantis, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin du Rouge Bonnet
La médiane du quartier Plantis est passée de 77 500 € en 2014 à 130 525 € en 2022 (+68 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 160 000 € : 2022 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 21 en 2022). Le chemin du Rouge Bonnet pèse 16 adresses sur les 659 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin du Rouge Bonnet
Le prix est-il le même tout au long du chemin du Rouge Bonnet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 62 pairs : médiane 130 525 € en 2022 ; n° 61 à 67 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chemin du Rouge Bonnet à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin du Rouge Bonnet est son quartier, Plantis : 115 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 135 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du chemin du Rouge Bonnet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (47 %), 8 jumelés (42 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Le chemin du Rouge Bonnet est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin du Rouge Bonnet comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le chemin du Rouge Bonnet à Dour ?
Le chemin du Rouge Bonnet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dour : Plantis (n° 2 à 62, 16 adresses), Chevalieres (Rue Moranfayt) (n° 61 à 67, 3 adresses).
Vous vendez chemin du Rouge Bonnet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode