Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Kolderstraat à Dilsen-Stokkem
Kolderstraat est une voie résidentielle de 620 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bekker - Hoefkamp, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 71 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à337 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Bekker - Hoefkamp, 19 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Kolderstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (33 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 75
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 7,8 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 28e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Kolderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (48 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kolderstraat : type de bâti et prix de référence
Kolderstraat compte 71 bâtiments accolés sur 71 (100 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bekker - Hoefkamp (217 000 € à 337 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kolderstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kolderstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bekker - Hoefkamp et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kastanjeboomlaan relève du quartier Dilsen-Centrum, où la médiane 2022 est de 238 500 €, soit 13 % de moins que Bekker - Hoefkamp (275 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Kolderstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Houtissenweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Kastanjeboomlaan) à 164 m² (Europalaan) dans ces rues ; Kolderstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après Hoefkamp (79) et devant Lodderkuil (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| A. Rodenbachstraat | 70 m | Bekker - Hoefkamp |
| Lichtstraat | 180 m | Bekker - Hoefkamp |
| Saalweg | 190 m | Bekker - Hoefkamp |
| Hoefkamp | 200 m | Bekker - Hoefkamp |
| Kastanjeboomlaan | 220 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Lodderkuil | 270 m | Bekker - Hoefkamp |
| Het Getske | 410 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Europalaan | 420 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Houtissenweg | 430 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Ritserstraat | 530 m | Hoefkamp - Heilderhoeve - Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kolderstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Kolderstraat à Houthalen-Helchteren, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Kolderstraat à Heusden-Zolder, à 26,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Kolderstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bekker - Hoefkamp, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kolderstraat
La médiane du quartier Bekker - Hoefkamp est passée de 181 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+52 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 32 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Kolderstraat pèse 71 adresses sur les 912 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kolderstraat
Combien vaut une maison Kolderstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kolderstraat est son quartier, Bekker - Hoefkamp : 217 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Kolderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (38 %) et 44 jumelés (62 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Kolderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kolderstraat comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kolderstraat à Dilsen-Stokkem ?
Kolderstraat fait partie du quartier Bekker - Hoefkamp, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Kolderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode