Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Saalweg à Dilsen-Stokkem
Saalweg est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bekker - Hoefkamp, est de 299 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à337 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Bekker - Hoefkamp, 19 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Saalweg en chiffres
- Adresses
- 30 (10 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 39
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 103e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Saalweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Saalweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (48 % de 4 façades).
Maisons de Saalweg : type de bâti et prix de référence
Saalweg compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bekker - Hoefkamp (217 000 € à 337 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Saalweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Saalweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bekker - Hoefkamp et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Kastanjeboomlaan relève du quartier Dilsen-Centrum, où la médiane 2022 est de 238 500 €, soit 13 % de moins que Bekker - Hoefkamp (275 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Saalweg est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Bakkershoefstraat, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Kastanjeboomlaan) à 164 m² (Europalaan) dans ces rues ; Saalweg est à 92 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Lichtstraat (38) et devant A. Rodenbachstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lodderkuil | 90 m | Bekker - Hoefkamp |
| Kolderstraat | 190 m | Bekker - Hoefkamp |
| A. Rodenbachstraat | 240 m | Bekker - Hoefkamp |
| Hoefkamp | 260 m | Bekker - Hoefkamp |
| Lichtstraat | 340 m | Bekker - Hoefkamp |
| Kastanjeboomlaan | 390 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Bakkershoefstraat | 510 m | Bekker - Hoefkamp |
| Ritserstraat | 550 m | Hoefkamp - Heilderhoeve - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Het Getske | 560 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Europalaan | 570 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
Acheter Saalweg à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bekker - Hoefkamp, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Saalweg
La médiane du quartier Bekker - Hoefkamp est passée de 181 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+52 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 32 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Saalweg pèse 30 adresses sur les 912 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Saalweg
Combien vaut une maison Saalweg à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Saalweg est son quartier, Bekker - Hoefkamp : 217 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Saalweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (60 %) et 12 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Saalweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Saalweg comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Saalweg à Dilsen-Stokkem ?
Saalweg fait partie du quartier Bekker - Hoefkamp, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Saalweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode