Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Lodderkuil à Dilsen-Stokkem
Lodderkuil est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bekker - Hoefkamp, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à337 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Bekker - Hoefkamp, 19 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Lodderkuil en chiffres
- Adresses
- 56 (26 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 59
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 44 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 43e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Lodderkuil n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Lodderkuil est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (48 % de 4 façades). 12 bâtiments sur 44 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Lodderkuil : type de bâti et prix de référence
Lodderkuil compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bekker - Hoefkamp (217 000 € à 337 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lodderkuil se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodderkuil
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bekker - Hoefkamp et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Kastanjeboomlaan relève du quartier Dilsen-Centrum, où la médiane 2022 est de 238 500 €, soit 13 % de moins que Bekker - Hoefkamp (275 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Lodderkuil est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Bakkershoefstraat, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Kastanjeboomlaan) à 156 m² (Bakkershoefstraat) dans ces rues ; Lodderkuil est à 91 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Kolderstraat (71) et devant Bakkershoefstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Saalweg | 90 m | Bekker - Hoefkamp |
| Kolderstraat | 270 m | Bekker - Hoefkamp |
| Hoefkamp | 310 m | Bekker - Hoefkamp |
| A. Rodenbachstraat | 330 m | Bekker - Hoefkamp |
| Lichtstraat | 420 m | Bekker - Hoefkamp |
| Kastanjeboomlaan | 480 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Bakkershoefstraat | 480 m | Bekker - Hoefkamp |
| Ritserstraat | 600 m | Hoefkamp - Heilderhoeve - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kantonsweg | 610 m | Hoenserven · n.d. |
| Het Getske | 630 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
Acheter Lodderkuil à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bekker - Hoefkamp, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodderkuil
La médiane du quartier Bekker - Hoefkamp est passée de 181 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+52 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 32 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Lodderkuil pèse 56 adresses sur les 912 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lodderkuil
Combien vaut une maison Lodderkuil à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodderkuil est son quartier, Bekker - Hoefkamp : 217 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Lodderkuil sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (25 %) et 24 jumelés (75 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Lodderkuil est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lodderkuil comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lodderkuil à Dilsen-Stokkem ?
Lodderkuil fait partie du quartier Bekker - Hoefkamp, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Lodderkuil ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode