Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Hazepad à Dilbeek
Hazepad se situe à 2,2 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wivinawijk, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à427 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Wivinawijk, 18 ventes en 2023 (médiane 380 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Hazepad en chiffres
Un prix par tronçon
Hazepad traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | 380 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 9 (Wivinawijk), regroupe 5 des 9 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilbeek, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Étendue des adresses
- 100 m
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 380e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Hazepad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Maisons d'Hazepad : type de bâti et prix de référence
Hazepad mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilbeek, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (241 ventes), soit 90 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Wivinawijk (355 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazepad
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wivinawijk et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Nieuwenbos relève du quartier Kloostersektor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Hazepad est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Konijnenberg (52 %) ; Openveldlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Tengaerdestraat) à 121 m² (Konijnenberg) dans ces rues ; Hazepad est à 121 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Tengaerdestraat (12) et devant Lentestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwenbos | 130 m | Kloostersektor · n.d. |
| Dianalaan | 160 m | Wivinawijk |
| Konijnenberg | 190 m | Wivinawijk |
| Klimoplaan | 190 m | Wivinawijk |
| Openveldlaan | 250 m | Wivinawijk |
| Merlostraat | 260 m | Wivinawijk |
| Tengaerdestraat | 330 m | Wivinawijk |
| Pampoelstraat | 330 m | Wivinawijk |
| Lentestraat | 350 m | Wivinawijk |
| Rustlaan | 370 m | Wivinawijk |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hazepad » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (1702) avant de comparer des prix.
- Hazepad à Rotselaar, à 32,4 km : prix de quartier non publié
- Hazepad à Holsbeek, à 34,6 km : médiane du quartier 405 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Hazepad à Heist-op-den-Berg, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- Hazepad à Waregem, à 57,1 km : prix de quartier non publié
- Hazepad à Tessenderlo-Ham, à 59,7 km : prix de quartier non publié
- Hazepad à Vosselaar, à 65,3 km : médiane du quartier 360 250 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Hazepad à Tielt, à 67,0 km : prix de quartier non publié
- Hazepad à Menin, à 80,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hazepad à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wivinawijk, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazepad
La médiane du quartier Wivinawijk est passée de 230 000 € en 2014 à 380 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Hazepad pèse 5 adresses sur les 591 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hazepad
Le prix est-il le même tout au long d'Hazepad ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 9 impairs : médiane 380 500 € en 2023 ; n° 2 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hazepad à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazepad est son quartier, Wivinawijk : 355 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hazepad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Dans quel quartier se trouve Hazepad à Dilbeek ?
Hazepad est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilbeek : Wivinawijk (n° 1 à 9, 5 adresses), Kloostersektor (n° 2 à 10, 4 adresses).
Vous vendez Hazepad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode